一般耕地建房要強(qiáng)拆嗎？原則上是這樣的

隨著城市化進(jìn)程的加速，近年來，我國的耕地面積呈持續(xù)性減少趨勢，而且由于人口眾多，我國人均耕地面積遠(yuǎn)低于世界人均耕地面積。為了保障農(nóng)村土地資源，近兩年，國家對土地進(jìn)行了改革，明確嚴(yán)守農(nóng)村耕地紅線，嚴(yán)厲杜絕出現(xiàn)濫用耕地、占用建房、污染、損害耕地的行為。

近日，國家有專門召開了農(nóng)村亂占耕地建房問題整治工作會議，提出要堅決遏制新增農(nóng)村亂占耕地建房行為，積極穩(wěn)妥有力有序有效推進(jìn)問題整治，特別是對增量問題采取“零容忍”。

未經(jīng)批準(zhǔn)耕地建房屬違法行為

耕地是用來耕作、保障糧食安全的土地，按照國家規(guī)定只能用來耕種糧食。如果在耕地上未經(jīng)批準(zhǔn)建房，就違反了《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律規(guī)定，依法要被相關(guān)主管部門處罰。

根據(jù)《土地管理法》第三十七條的規(guī)定，國家禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。因此，在自家耕地上建房屬于違法行為。

《土地管理法》第七十五條規(guī)定，擅自在耕地上建房的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

這里要注意，占用耕地超過10畝，基本農(nóng)田超過5畝的就屬于犯罪了，要以非法占用耕地罪移送司法。

也就是說，耕地上違規(guī)建房，要面臨限期拆除、罰款(具體數(shù)額依據(jù)各地不同標(biāo)準(zhǔn))、情節(jié)嚴(yán)重的追究刑事責(zé)任等后果，因此，在耕地上建房的朋友們要注意耕地紅線，避免違法違規(guī)而遭受處罰。

占用耕地建房，哪些情況不會被強(qiáng)拆？

農(nóng)民朋友占用耕地建房，是需要滿足一定的條件，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：只有建設(shè)用地才能夠修建房屋，所以農(nóng)民想要在耕地上修建房屋，那么則需要將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，去相關(guān)部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)！只要符合相應(yīng)的條件，耕地建造房屋也受國家保護(hù)。

以下兩種情況下，可以占用耕地建房。

1、農(nóng)民在建房過程中，尤其是在危房改造過程中，由于地理?xiàng)l件限制，有些農(nóng)民不得不占用耕地建房，可以通過辦理“農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地”來轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)后再建房。

這種情況下在耕地上建房國家是允許的，而且還能夠獲得農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼。

不過，要想辦理“農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地”手續(xù)，程序比較繁瑣，大家要先向國土部門申報，按照年度用地計劃指標(biāo)來執(zhí)行，符合要求獲得審批后，再去蓋房子才符合規(guī)定，才屬于合法建筑。

2、目前，國家正在大力推動建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，把農(nóng)村土地整治形成集中連片，在建設(shè)配套設(shè)施諸如道路建設(shè)、水利設(shè)施建設(shè)、用于農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn)的房屋建設(shè)時，允許使用耕地進(jìn)行建設(shè)，而且也能夠獲得補(bǔ)貼。

如何辦理農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地？

可以看出，我國實(shí)行了嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，所以，想要把耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須滿足規(guī)定的條件和要求。

首先，申請轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的耕地不能是“永久基本農(nóng)田”，必須是一般耕地，并且保質(zhì)足額補(bǔ)充所占耕地(滿足“占補(bǔ)平衡”的要求);

其次，要向國土部門申報，是否符合城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;按照年度用地計劃指標(biāo)來執(zhí)行，符合要求獲得審批后，再去蓋房子才符合規(guī)定，才屬于合法建筑;

另外，還得符合國家的土地供應(yīng)政策(必須遵守“一戶一宅”制度)。