農(nóng)村舊房不拆會(huì)強(qiáng)拆嗎？符合這些條件才行

農(nóng)村一些老家的舊房子，年久失修，無(wú)人居住的危房在農(nóng)村非常普遍，那么這些老房子對(duì)于現(xiàn)在想要進(jìn)行改造的人來(lái)說(shuō)，政策是怎么樣的？需要滿(mǎn)足哪些條件，拆遷翻新才不會(huì)被強(qiáng)制拆遷呢？

根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的相關(guān)在原有的宅基地上翻建、改建房屋，也必須履行審批手續(xù)，由個(gè)人向村里申請(qǐng)，村里報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報(bào)縣區(qū)級(jí)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工建筑。

那么，農(nóng)村的房子一般來(lái)說(shuō)需要啥證件呢？這些證件，你家都有嗎？

第一個(gè)是新發(fā)的宅基地使用權(quán)證。第二個(gè)是當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門(mén)發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可。第三個(gè)是部分試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證。

如果有這三個(gè)證，那么你家的房子肯定是合法建筑，問(wèn)題是大多數(shù)農(nóng)民都沒(méi)有，沒(méi)有怎么辦？

如果沒(méi)有這三個(gè)證，下面這些情況是可以補(bǔ)辦的。

第一，在農(nóng)村宅基地確權(quán)之前農(nóng)民已經(jīng)取得了部分相關(guān)審批手續(xù)，例如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等，這種情況是可以補(bǔ)辦是房產(chǎn)證的。

第二，取得了少的證件，但是已經(jīng)按照規(guī)定繳納了配套費(fèi)的房屋可以核發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第三，農(nóng)民領(lǐng)取到了土地使用權(quán)證，且相關(guān)部門(mén)已經(jīng)罰款過(guò)的房屋。

農(nóng)民如果拿不到房子的三證，可能會(huì)被作為違章建筑拆除掉，這時(shí)政府會(huì)視情況給予一定的補(bǔ)貼。也請(qǐng)朋友們注意了，有人來(lái)拆房子一定要求他出具違建通知書(shū)，否則拆遷行為就不是合法的行為。

農(nóng)村房屋改造翻新需要辦理哪些手續(xù)？

情況一：有房屋產(chǎn)權(quán)證

有土地證，房產(chǎn)證齊全的，要將老房拍照，帶上土地證、房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本、老房照片后寫(xiě)出申請(qǐng)，到行政大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

情況二：沒(méi)有房產(chǎn)證

土地證四鄰(四鄰均為本主外墻根)清楚的，要將老房拍照，帶上土地證、房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本、老房照片后寫(xiě)出申請(qǐng)，到行政大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

若是沒(méi)有房產(chǎn)的，若土地證四鄰不清楚的，需土地部門(mén)對(duì)土地證認(rèn)定后，帶上土地證、身份證、老房照片后寫(xiě)出申請(qǐng)，到行政大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

報(bào)建后，是否就能重新建呢？

申請(qǐng)報(bào)修后，需要等到相關(guān)部門(mén)的人員到房屋所在地進(jìn)行審核，若是符合住宅建房安全性和改建規(guī)劃就可以進(jìn)入修建環(huán)節(jié)。

不符合安全性和規(guī)劃內(nèi)的報(bào)建，將會(huì)不被允許修建，擴(kuò)建，很大可能拆除重建。

除了以上正常的房屋改造外，還有一個(gè)“農(nóng)村危房改造”。

“農(nóng)村危房改造”是國(guó)家為提高農(nóng)村貧困人口的生活質(zhì)量，在近年才提出的優(yōu)惠政策。該政策在2017年下半年進(jìn)行了一個(gè)局部性調(diào)整，由以前“先建再補(bǔ)貼”調(diào)整為“國(guó)家將錢(qián)直接給工程方”，有效減輕大家的無(wú)錢(qián)建房、借錢(qián)建房的壓力，避免出現(xiàn)農(nóng)民建好了房，拿不到補(bǔ)貼等情況。

農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼對(duì)象要求：

1、房屋被確定為整棟危房(D級(jí))、局部危房(C級(jí))，D級(jí)房屋拆除重建，C級(jí)房屋進(jìn)行修繕加固。

2、房屋改造對(duì)象為農(nóng)村五保戶(hù)、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭等貧困戶(hù)群體，其中五保戶(hù)和低保戶(hù)優(yōu)先享受危房改造。

申請(qǐng)扶持改造的程序，所需材料與正常農(nóng)村房屋申建基本一樣。唯一不一樣的是，房屋在申建后，會(huì)有相關(guān)部門(mén)的人員進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，了解是否符合危房扶持改造的標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)審核后將會(huì)下?lián)苜Y金幫助修建。

農(nóng)村舊房改造需要交錢(qián)嗎？

需要交納幾十元的相關(guān)的手續(xù)審批費(fèi)。請(qǐng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈钚抡邽闇?zhǔn)。

農(nóng)村舊房改造影響著居住的安全性和舒適度，農(nóng)村土地、房屋，是不斷增加的戶(hù)籍人口對(duì)土地的需求，大家只有按照這些章程去走，才能拿到所建房屋的合法產(chǎn)權(quán)證，否則就是“違規(guī)建筑”。了解相關(guān)政策，才能避免不必要的麻煩。