現(xiàn)在房子征收都不能強(qiáng)拆了，除非法院準(zhǔn)許

雖然強(qiáng)拆房屋的行為不被認(rèn)可和允許，但在實(shí)踐中，常有被拆遷人的房屋被拆遷方以各種理由進(jìn)行強(qiáng)拆，其實(shí)這是法律所不允許的，除了人民法院可以進(jìn)行司法強(qiáng)拆外，行政機(jī)關(guān)是沒(méi)有任何權(quán)利強(qiáng)拆的，被拆遷人一定要明白這一點(diǎn)！

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

以下幾種情況，可以進(jìn)行司法強(qiáng)拆：

1、房屋征收部門但有齊全的征地手續(xù)并作出了補(bǔ)償安置

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的。由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照《條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。同時(shí)確定被征收房屋的補(bǔ)償金額、專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等。在此前提之下，房屋征收部門可以申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。

2、申請(qǐng)人是適格主體

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府”，其余主體均無(wú)申請(qǐng)法院強(qiáng)拆的權(quán)利。

3、申請(qǐng)期限符合法律規(guī)定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人“在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟”，與“在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。即，當(dāng)此二者同時(shí)滿足時(shí)，政府才能向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆。若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，則政府無(wú)權(quán)直接申請(qǐng)“司法強(qiáng)拆”。

4、被申請(qǐng)人不履行法定義務(wù)

征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限已屆滿且被申請(qǐng)人存在不搬遷的事實(shí)。任何強(qiáng)制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù)。在司法強(qiáng)拆過(guò)程中，同樣需要具備這一事實(shí)要件。若被征收人主動(dòng)履行補(bǔ)償決定，則司法強(qiáng)拆即失去了事實(shí)基礎(chǔ)。

所以說(shuō)，房屋被征收并不是不會(huì)被強(qiáng)拆的，當(dāng)房屋遭遇強(qiáng)拆或者補(bǔ)償不合理時(shí)，被征收人、被拆遷人一定要冷靜的處理，收集好相關(guān)證據(jù)以便后期提起訴訟，切記不可采用極端方式，否則只會(huì)得不償失，建議及時(shí)找專業(yè)拆遷維權(quán)律師進(jìn)行維權(quán)。