拆遷補償標準和戶口有關嗎？要理清楚這個關系

不管是隨著城市化進程不斷加快，還是各地新農村建設的推進，征地拆遷始終還是避免不了的，拆舊建新，自然就會涉及到補償安置，小編相信第一次遇到拆遷的那些人，絕大部分是搞不清楚什么才是合法合規(guī)的補償標準，例如今天我們要說的拆遷補償和戶口有沒有關系呢？

房屋拆遷一般分為國有土地和集體土地，另外加上一個農村土地征收，我們先來看一下國有土地上的房屋拆遷補償和戶口的關系，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償，這項條例明確了房屋拆遷補償?shù)膶ο笫欠课菟腥?，也就是在房屋房產證上登記的所有人，如果不是房屋的所有人，就算在房屋中常年居住或者戶口坐落在房屋地址中，也是不能獲得補償。

還規(guī)定了，對征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋當?shù)胤康禺a的價格，房屋的具體價值，應當由具有相關資質的評估機構進行評估確定，根據(jù)這條規(guī)定可以看出，國有土地上房屋征收的補償標準主要來源于房子的價值，換句話說就是我們要征收你的房子，你的房子值多少錢，我們按照價格補給你，并不是你的房子里住了10個人，我就要給你10份補償。

再來看農村集體土地房屋拆遷補償

農村房屋拆遷安置的方式不同，所以補償方式也不一樣，我們看一下安置補償?shù)姆绞剑?/p>

選擇貨幣補償?shù)?，政府不會給你宅基地讓你重建，也不會給你其他的安置房屋，把所有的都折合成貨幣一次性補償，你可以自主選擇買房等，

選擇產權調換的，大多情況是根據(jù)房子的面積置換成安置房的面積，選擇產權調換方式的，置換的比例在1：1以上，最低不能低于現(xiàn)有面積的大小。

最后一種是給予宅基地進行重建的，根據(jù)房屋重置成新價來補償，話句話說 補償?shù)腻X可以讓你重新建一個同等的房子。對于農村房屋拆遷戶口所影響的主要是選擇宅基地重建的和產權調換的，家里落戶多，面積也就更大，產權調換的也是戶口多可購買的安置房面積也就更多。

還有農村土地征收的補償

根據(jù)《土地管理法》相關規(guī)定：土地的補償費用歸集體所有，地上物的補償歸地上物所有者所有，集體土地被征收后，土地的補償費是歸村集體所有，也就是全體村民，再由村集體開會討論后決定分配，一般分配方案分為：

土地的補償費用所有集體村民平均分配;集體預留部分留有他用，其他分給集體內村民;將所有補償全部分給村民;有沒有分配資格就要看戶口是否是本村村集體成員，這也就是戶口影響所在，戶口是否是被征收土地上的農業(yè)戶口直接影響是否可以享受安置補償。

其實，房屋拆遷補償，是以人口和住房面積兩者相結合的方式來綜合考慮計算的?？偟膩碚f，對于拆遷補償無論是按人頭還是按面積，都需遵守一個大原則，即不得因為征收而降低被拆遷人原有的生活居住水平。在此提醒被拆遷人，基于拆遷維權的專業(yè)性和復雜性，不懂的一定要及時咨詢相關專業(yè)律師，避免錯失良機，錯過了法定維權的時效。