拆遷補償標準和戶口有關(guān)嗎？要理清楚這個關(guān)系

不管是隨著城市化進程不斷加快，還是各地新農(nóng)村建設(shè)的推進，征地拆遷始終還是避免不了的，拆舊建新，自然就會涉及到補償安置，小編相信第一次遇到拆遷的那些人，絕大部分是搞不清楚什么才是合法合規(guī)的補償標準，例如今天我們要說的拆遷補償和戶口有沒有關(guān)系呢？

房屋拆遷一般分為國有土地和集體土地，另外加上一個農(nóng)村土地征收，我們先來看一下國有土地上的房屋拆遷補償和戶口的關(guān)系，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償，這項條例明確了房屋拆遷補償?shù)膶ο笫欠课菟腥耍簿褪窃诜课莘慨a(chǎn)證上登記的所有人，如果不是房屋的所有人，就算在房屋中常年居住或者戶口坐落在房屋地址中，也是不能獲得補償。

還規(guī)定了，對征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋當?shù)胤康禺a(chǎn)的價格，房屋的具體價值，應當由具有相關(guān)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定，根據(jù)這條規(guī)定可以看出，國有土地上房屋征收的補償標準主要來源于房子的價值，換句話說就是我們要征收你的房子，你的房子值多少錢，我們按照價格補給你，并不是你的房子里住了10個人，我就要給你10份補償。

再來看農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償

農(nóng)村房屋拆遷安置的方式不同，所以補償方式也不一樣，我們看一下安置補償?shù)姆绞剑?/p>

選擇貨幣補償?shù)?，政府不會給你宅基地讓你重建，也不會給你其他的安置房屋，把所有的都折合成貨幣一次性補償，你可以自主選擇買房等，

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，大多情況是根據(jù)房子的面積置換成安置房的面積，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，置換的比例在1：1以上，最低不能低于現(xiàn)有面積的大小。

最后一種是給予宅基地進行重建的，根據(jù)房屋重置成新價來補償，話句話說 補償?shù)腻X可以讓你重新建一個同等的房子。對于農(nóng)村房屋拆遷戶口所影響的主要是選擇宅基地重建的和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，家里落戶多，面積也就更大，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也是戶口多可購買的安置房面積也就更多。

還有農(nóng)村土地征收的補償

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：土地的補償費用歸集體所有，地上物的補償歸地上物所有者所有，集體土地被征收后，土地的補償費是歸村集體所有，也就是全體村民，再由村集體開會討論后決定分配，一般分配方案分為：

土地的補償費用所有集體村民平均分配;集體預留部分留有他用，其他分給集體內(nèi)村民;將所有補償全部分給村民;有沒有分配資格就要看戶口是否是本村村集體成員，這也就是戶口影響所在，戶口是否是被征收土地上的農(nóng)業(yè)戶口直接影響是否可以享受安置補償。

其實，房屋拆遷補償，是以人口和住房面積兩者相結(jié)合的方式來綜合考慮計算的。總的來說，對于拆遷補償無論是按人頭還是按面積，都需遵守一個大原則，即不得因為征收而降低被拆遷人原有的生活居住水平。在此提醒被拆遷人，基于拆遷維權(quán)的專業(yè)性和復雜性，不懂的一定要及時咨詢相關(guān)專業(yè)律師，避免錯失良機，錯過了法定維權(quán)的時效。