農(nóng)村沒有證的房子會強(qiáng)拆嗎？這是要根據(jù)情況去的

目前根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的宅基地房屋確權(quán)工作正在穩(wěn)步向前的開展中，計劃是在2020年底完成全國宅基地確權(quán)工作，而想要證明宅基地使用權(quán)歸你家，并不是空口說的，是要有事實依據(jù)的。但在我們國家的農(nóng)村卻存在一個非常普遍的情況，那就是有相當(dāng)多的房子是沒有任何證件或缺少證件的。那么，這些房子會被怎么處理呢？會被強(qiáng)拆嗎？今天我們來關(guān)注下這個問題。

一、目前農(nóng)村無證房屋主要分為三大類：

第一類是由于違規(guī)、違建等原有而沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書;

第二類是由于各種歷史原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證書遺失或者未辦理房屋產(chǎn)權(quán);

第三類是由于房屋在繼承過程中存在爭議，并且一直為解決，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書！

通過上述第二類和第三類可以通過村委會協(xié)調(diào)及早辦理新的房產(chǎn)證。但如果是通過違規(guī)違法等方式修建的房屋，則不予以辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)《土地管理法》以及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》這一類的房屋在農(nóng)村房屋整治過程中可能會被清理拆除！但要注意，并不是所有房屋都會被拆遷，我們在之前也講過，如果出現(xiàn)了違章情況可根據(jù)實際情況接受處罰，從違章變合法。

二、農(nóng)村房屋沒有證件等于違章建筑嗎？一定會被拆除甚至強(qiáng)拆嗎？

目前，農(nóng)村建房審批越來越嚴(yán)格，審批程序越來越規(guī)范，不僅申請新宅基地要審批，連在老宅基地上翻建新房也要重新審批。否則，則屬于違法行為，房屋有被拆除的風(fēng)險。

但上面我們也提到了，由于種種原因，目前農(nóng)村房子沒有證件的情況還不少。農(nóng)村房屋沒有或缺少證件就一定是違章建筑嗎？這當(dāng)然不能一概而論，比如像以下2種無證情況，如果貿(mào)然判斷為違建，那是不合理的。

1、年代久遠(yuǎn)的房子

有些農(nóng)村宅基地和房屋缺少建房證件，一個主要的原因是建房時間比較早，建房的時候當(dāng)?shù)剡€沒有實行或者說還沒有嚴(yán)格實行相關(guān)用地和建房審批制度。雖然按現(xiàn)在的法律規(guī)定，未經(jīng)依法審批，會被判定為違章建筑。但對于農(nóng)村地區(qū)的一些年代久遠(yuǎn)的老房子，如果沒有相關(guān)證件就貿(mào)然把它判斷為違建，那是不合理的。

《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2016]191號)也明確規(guī)定，對于沒有權(quán)屬來源材料的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由所在農(nóng)民集體或村委會對宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍等進(jìn)行確認(rèn)后，公告30天無異議，并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，予以確權(quán)登記。

2、合法得到的房子

農(nóng)村房子沒有證件，有些是從來沒有辦過證件;有些是證件上的名字跟自己名字不相符。比如說一些互換、贈與、繼承的房屋，相關(guān)證件上權(quán)屬人姓名還沒有更改，對于這類情況，如果把人家的房子判斷為違建，那也是不合理的。

三、無證的房屋真的就不予補(bǔ)償了嗎？

首先根據(jù)《土地管理法》七十六條規(guī)定：違反土地利用總體規(guī)劃將耕地用于修建房屋，將會限期拆除耕地上的房屋！所以如果是違規(guī)違法建設(shè)的無證房屋，被拆除時將不會予以補(bǔ)償。當(dāng)然目前還有一部分農(nóng)村的違建房屋由于歷史原因，或者考慮到其家庭的現(xiàn)實原因，在拆除之后會給予一定的建房補(bǔ)償，用以保障農(nóng)民朋友的權(quán)益！

但是對于除違章建筑之外的房屋被強(qiáng)拆并且不予補(bǔ)償?shù)模徊疬w人就要拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。一旦有此類情況的出現(xiàn)，建議盡早的聯(lián)系或者咨詢相關(guān)方面的律師，以獲得必要的幫助，來維護(hù)自身的合法權(quán)益。