有正規(guī)手續(xù)的房子能強(qiáng)拆嗎？合法房屋強(qiáng)拆的前提條件

強(qiáng)拆行為在現(xiàn)實(shí)生活中總是在發(fā)生，不管合法的強(qiáng)拆還是違法的強(qiáng)拆，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)都是很抗拒的，而且對(duì)強(qiáng)拆行為也有很多的疑問(wèn)，例如有正規(guī)手續(xù)的房子能強(qiáng)拆嗎，今天我們就來(lái)解答這個(gè)問(wèn)題。

有正規(guī)手續(xù)的房屋就是合法房屋，合法房屋如果要強(qiáng)拆就必須要滿足以下三個(gè)程序，否則就是違法強(qiáng)拆。

一、作出征收決定并公告：要實(shí)施房屋征收，必須發(fā)布征收公告，并將征收補(bǔ)償安置方案同時(shí)公布，確保每一個(gè)被征收人都知道。如果被征收人對(duì)公告內(nèi)容有異議，可通過(guò)行政復(fù)議或訴訟的手段，撤銷征收決定或確認(rèn)征收決定違法。

二、入戶評(píng)估：在整個(gè)房屋征收流程中，評(píng)估居于核心地位，評(píng)估報(bào)告是最終的評(píng)估結(jié)果，是具有法律效力的文書(shū)，不管是拆遷、征收還是騰退，都會(huì)經(jīng)過(guò)評(píng)估的程序，也會(huì)直接決定被征收人最終能拿到多少補(bǔ)償。評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶評(píng)估結(jié)束后，會(huì)做出評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。被征收人在拿到針對(duì)自己房屋的分戶評(píng)估報(bào)告后，才能夠依法行使申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估、向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定等救濟(jì)權(quán)利。如果被征收人沒(méi)有拿到自己的評(píng)估報(bào)告房屋就遭強(qiáng)拆，那么強(qiáng)拆行為違法的可能性很大。

三、作出補(bǔ)償決定：只有在協(xié)商談判遲遲無(wú)法破局的情況下，補(bǔ)償決定這一文書(shū)才會(huì)粉墨登場(chǎng)，對(duì)于征收補(bǔ)償決定，被征收人有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟進(jìn)行救濟(jì)看，通過(guò)救濟(jì)程序的提起，可以暫時(shí)阻滯強(qiáng)拆的發(fā)生。一旦被征收人收到補(bǔ)償決定，如果協(xié)商仍不成功或不采取法律措施救濟(jì)，那么房屋被強(qiáng)拆是在所難免的，之后想要再去通過(guò)聘請(qǐng)律師進(jìn)行維權(quán)就很難了。

律師提醒：由于各個(gè)地區(qū)的拆遷環(huán)境不一樣，在實(shí)際的拆遷過(guò)程中，難免會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)拆的情況，而違法強(qiáng)拆的行為也是屢禁不止，老百姓要擦亮眼睛，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，通過(guò)法律的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。