一戶(hù)多宅能強(qiáng)拆嗎？有幾種情況卻是例外

隨著土地確權(quán)工作的完成，國(guó)家對(duì)于宅基地的管理越來(lái)越嚴(yán)格。以前在農(nóng)村，只要想蓋房，和村干部打聲招呼，然后要塊宅基地就可以了。那時(shí)候宅基地也比較多，而且村委會(huì)基本上也不要錢(qián)?，F(xiàn)在則不同，要想蓋房，首先你需要有合法的宅基地，然后和村干部去申請(qǐng)，再由村干部遞交上一級(jí)部門(mén)去審批。所有相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)以后，方可蓋房。而對(duì)于那些不符合規(guī)定的房屋，將會(huì)采取強(qiáng)拆政策。比如農(nóng)村一戶(hù)多宅的要遭強(qiáng)拆？

我們都知道，目前農(nóng)村宅基地的基本原則是“一戶(hù)一宅”，也就是一戶(hù)戶(hù)口只能擁有一處宅基地。但是由于這項(xiàng)政策是近年來(lái)才開(kāi)始實(shí)行的，所以在這之前“一戶(hù)多宅”的問(wèn)題在農(nóng)村地區(qū)還比較普遍。因此，有幾種情況下的一戶(hù)多宅，并不違法，自然就無(wú)需拆除。

1、合法交易所得

在農(nóng)村由于工作，或者上學(xué)等原因，好多家庭選擇去城市居住，農(nóng)村老家的房子則閑置著無(wú)人居住。所以有些人可能就將宅基地賣(mài)掉。其他農(nóng)民通過(guò)合法交易所得的這種宅基地，即便家里是一戶(hù)多宅的情況，也不能強(qiáng)制拆除。

2、合法繼承所得

生老病死乃是人間常態(tài)，老人去世后難免會(huì)留下財(cái)產(chǎn)和遺物。比如老人生前所居住的房屋，老人走后，房屋將屬于合法的繼承人所得。這樣一來(lái)，難免就會(huì)造成繼承人出現(xiàn)一戶(hù)多宅的情況。但是這種情況不會(huì)被強(qiáng)制拆除。

3、面積未超標(biāo)的

我國(guó)不僅規(guī)定了一戶(hù)一宅的政策，而且對(duì)宅基地的面積也是有要求的。有些家庭居住的房屋面積過(guò)小，而居住的人員又較多，比較擁擠。為了改善自己的居住環(huán)境，想另外再申請(qǐng)一塊宅基地。假如所有宅基地加到一起，使用面積未超標(biāo)，那么這種情況也是合法的，不能強(qiáng)制拆除。

4、因宅基地管理部門(mén)過(guò)失導(dǎo)致

這種情況在農(nóng)村也是比較常見(jiàn)的，之所以造成一戶(hù)多宅的情況，是由于當(dāng)年宅基地管理部門(mén)工作銜接失誤導(dǎo)致。這種情況相關(guān)部門(mén)也已經(jīng)作出了規(guī)定，是要受到合法保護(hù)的。對(duì)于這種一戶(hù)多宅的情況，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)宅基地進(jìn)行合法確權(quán)。不能被算為違規(guī)建筑，任何人不得強(qiáng)制拆除。

對(duì)于一戶(hù)多宅的家庭，看一下是不是屬于以上四種情況，如果屬于，那誰(shuí)也無(wú)權(quán)拆除，不用怕。享有與其它房屋同等的權(quán)利。主要有這六種權(quán)利：確權(quán)登記頒證的權(quán)利，有償轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有償退出的權(quán)利，獲得征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，房屋出租和居住的權(quán)利，房屋維護(hù)、維修的權(quán)利。