拆遷房有公攤面積嗎？要搞清楚這里面的關系

在房屋拆遷的補償方式中主要是：貨幣補償、產權置換、或者是兩種相結合的方式。被拆遷人在考慮產權置換的時候，會面臨兩種情況：第一：被拆遷的房子本身就是高層，本身就有公攤，安置房的公攤跟被拆遷的房子公攤面積差不多(此情況不在本文討論之列);第二：被拆遷的房子是自建房、平房，本身沒有公攤，可是產權置換到高層后，公攤面積"憑空出現(xiàn)"，仔細算下來面積還不少。這種情況怎么辦？

實際上絕大多數(shù)被拆遷戶對于法律規(guī)定了解的不夠全面，只是感覺補償?shù)牟缓侠?，卻說不出個所以然。雖然國家法律沒有詳細到公攤面積這種程度，但大家可以參照以下原則性的規(guī)定來具體判斷。

《物權法》規(guī)定：征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》規(guī)定：切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

因此，不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產權置換時，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。

來看看地方規(guī)定

針對這一問題，不少地方政府也作出了相應的規(guī)定，今天拆遷律師就為大家盤點一下各地關于拆遷中公攤面積的部分規(guī)定，以供參考。

1、對因公攤造成的損失進行補償

《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》第二十條第二款：產權調換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應當給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補償。

2、按照相應比例、相應系數(shù)給予補助

《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第四十一條　被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產權調換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應當對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調換為18層及以上建筑的，建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補助的具體標準由各區(qū)人民政府根據(jù)項目實際情況確定。

《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：房屋征收部門應根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。第三款：公攤補助系數(shù)由市、縣(市)、礦區(qū)人民政府公布。

《包頭市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條第二款：被征收房屋為平房住宅、簡易樓房、非成套獨用居住房屋、多層住宅，實行產權調換房屋為高層住宅的，在"征一還一"的基礎上，按照滿足被征收房屋原有套內面積使用功能的原則補助公攤面積。補助的公攤面積最高不超過被征收房屋計算面積的10%。具體補助標準由作出房屋征收決定的人民政府確定。

《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條　被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補償。

3、根據(jù)公攤系數(shù)計算安置房的面積

《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十一條第一款：征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據(jù)產權調換房屋實際公攤系數(shù)計算產權調換房屋的建筑面積。

《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條第一款：征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據(jù)產權調換房屋實際公攤系數(shù)計算產權調換房屋的建筑面積。

4、公攤面積不計入安置房的面積內、不計入購房款內

《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結算房價款。

《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條：征收住宅房屋實行同類地段產權調換的，被征收房屋建筑面積與所調換房屋套內建筑面積相等部分不結算差價，所對應的公攤面積不予結算費用。

《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：對被征收房屋的公攤面積按照1：1調換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結算差價。

《欽州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》：對被征收房屋的公攤面積按照1∶1調換。安置房屋公攤面積小于被征收房屋公攤面積的，結算差價;安置房屋公攤面積大于被征收房屋公攤面積，給予其免收差價獎勵。

《泰安市人民政府關于實施城市片區(qū)開發(fā)建設的意見》：安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計入回遷安置面積。

《遼源市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十五條第四款：選擇產權調換高層住宅樓：公攤面積中的電梯間面積，計算產權無償贈送給被征收人?！?/p>

《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟犯郊?：洛陽市國有土地上房屋征收補償標準。一、對被征收房屋的補償。在進行房屋產權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換。公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。

5、根據(jù)實際情況結算差價

《鐵嶺市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條之(三)：征收有照商業(yè)門市平房：2.異地安置樓房，在前目基礎上原房屋面積加上所對應的增加公攤面積部分按照征收地塊與安置地塊類似商業(yè)門市評估價格互找差價。

無論是地方性法規(guī)還是地方政策，都不得與國家法律法規(guī)相抵觸，只能在國家規(guī)定的范圍內，結合當?shù)氐那闆r，制定更加細致的規(guī)定。廣大被拆遷戶在不知道當?shù)厝绾我?guī)定的情況下，可以在拋除公攤面積后，根據(jù)是否符合拆一還一的原則來具體判斷。如果還有困惑，可以咨詢專業(yè)的拆遷律師，避免因為不了解法律規(guī)定而出現(xiàn)補償不合理的局面。