拆遷房有公攤面積嗎？要搞清楚這里面的關(guān)系

在房屋拆遷的補(bǔ)償方式中主要是：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、或者是兩種相結(jié)合的方式。被拆遷人在考慮產(chǎn)權(quán)置換的時(shí)候，會(huì)面臨兩種情況：第一：被拆遷的房子本身就是高層，本身就有公攤，安置房的公攤跟被拆遷的房子公攤面積差不多(此情況不在本文討論之列);第二：被拆遷的房子是自建房、平房，本身沒有公攤，可是產(chǎn)權(quán)置換到高層后，公攤面積"憑空出現(xiàn)"，仔細(xì)算下來面積還不少。這種情況怎么辦？

實(shí)際上絕大多數(shù)被拆遷戶對(duì)于法律規(guī)定了解的不夠全面，只是感覺補(bǔ)償?shù)牟缓侠?，卻說不出個(gè)所以然。雖然國(guó)家法律沒有詳細(xì)到公攤面積這種程度，但大家可以參照以下原則性的規(guī)定來具體判斷。

《物權(quán)法》規(guī)定：征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定：切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

因此，不論是國(guó)有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。

來看看地方規(guī)定

針對(duì)這一問題，不少地方政府也作出了相應(yīng)的規(guī)定，今天拆遷律師就為大家盤點(diǎn)一下各地關(guān)于拆遷中公攤面積的部分規(guī)定，以供參考。

1、對(duì)因公攤造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償

《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》第二十條第二款：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補(bǔ)償。

2、按照相應(yīng)比例、相應(yīng)系數(shù)給予補(bǔ)助

《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第四十一條　被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補(bǔ)助。建筑面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑的，建筑面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定。

《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第二十九條第二款：房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。第三款：公攤補(bǔ)助系數(shù)由市、縣(市)、礦區(qū)人民政府公布。

《包頭市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十四條第二款：被征收房屋為平房住宅、簡(jiǎn)易樓房、非成套獨(dú)用居住房屋、多層住宅，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層住宅的，在"征一還一"的基礎(chǔ)上，按照滿足被征收房屋原有套內(nèi)面積使用功能的原則補(bǔ)助公攤面積。補(bǔ)助的公攤面積最高不超過被征收房屋計(jì)算面積的10%。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由作出房屋征收決定的人民政府確定。

《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)》第二十五條　被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實(shí)際面積計(jì)算房屋補(bǔ)償。

3、根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算安置房的面積

《合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十一條第一款：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。

《安慶市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十條第一款：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。

4、公攤面積不計(jì)入安置房的面積內(nèi)、不計(jì)入購(gòu)房款內(nèi)

《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

《蘭州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十五條：征收住宅房屋實(shí)行同類地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算差價(jià)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費(fèi)用。

《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第二十九條第二款：對(duì)被征收房屋的公攤面積按照1：1調(diào)換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價(jià)。

《欽州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》：對(duì)被征收房屋的公攤面積按照1∶1調(diào)換。安置房屋公攤面積小于被征收房屋公攤面積的，結(jié)算差價(jià);安置房屋公攤面積大于被征收房屋公攤面積，給予其免收差價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。

《泰安市人民政府關(guān)于實(shí)施城市片區(qū)開發(fā)建設(shè)的意見》：安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計(jì)入回遷安置面積。

《遼源市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十五條第四款：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換高層住宅樓：公攤面積中的電梯間面積，計(jì)算產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)送給被征收人?！?/p>

《洛陽(yáng)市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟犯郊?：洛陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一、對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換。公攤面積調(diào)換時(shí)，免收套內(nèi)建筑面積相對(duì)應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。

5、根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算差價(jià)

《鐵嶺市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十四條之(三)：征收有照商業(yè)門市平房：2.異地安置樓房，在前目基礎(chǔ)上原房屋面積加上所對(duì)應(yīng)的增加公攤面積部分按照征收地塊與安置地塊類似商業(yè)門市評(píng)估價(jià)格互找差價(jià)。

無論是地方性法規(guī)還是地方政策，都不得與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，只能在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，制定更加細(xì)致的規(guī)定。廣大被拆遷戶在不知道當(dāng)?shù)厝绾我?guī)定的情況下，可以在拋除公攤面積后，根據(jù)是否符合拆一還一的原則來具體判斷。如果還有困惑，可以咨詢專業(yè)的拆遷律師，避免因?yàn)椴涣私夥梢?guī)定而出現(xiàn)補(bǔ)償不合理的局面。