拆遷按人頭補(bǔ)償還是面積補(bǔ)償?不管怎么補(bǔ)償都不能違背最基本的補(bǔ)償原則

很多被拆遷人咨詢律師時(shí)，都會(huì)向律師問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：拆遷補(bǔ)償究竟是按照人頭數(shù)補(bǔ)償還是按照面積補(bǔ)償？這兩種補(bǔ)償方式哪一種更劃算、能拿到更多的補(bǔ)償？針對(duì)廣大被拆遷人頗為關(guān)注的問(wèn)題，律師進(jìn)行了詳細(xì)解答。

根據(jù)2020年1月1日正式實(shí)施的新《土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)得到保障。當(dāng)征地補(bǔ)償款撥付到村集體后，再由村集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)村民會(huì)議決議，在不違反上位法規(guī)定的情況下統(tǒng)一進(jìn)行分配。

實(shí)際上，在評(píng)估被征用土地和房屋時(shí)，通常根據(jù)土地和房屋的面積來(lái)定價(jià)，但在實(shí)際分配過(guò)程中，村集體將考慮每個(gè)家庭的實(shí)際人口、戶籍、村民家庭成員的村民資格等。

在部分地區(qū)的規(guī)定或者項(xiàng)目的征補(bǔ)方案中也存在結(jié)合被征收人戶籍登記情況、家庭人口數(shù)量等信息給予人頭補(bǔ)償?shù)姆桨福缃o予每人獲得多少平米安置房面積的資格等。

但是，農(nóng)民朋友們要注意了，不管是按照面積來(lái)補(bǔ)償，還是按照人頭數(shù)來(lái)補(bǔ)償，都不能違背最基本的補(bǔ)償原則，不能越過(guò)“公平合理”的底線。如果出現(xiàn)類(lèi)似“人少地多”還按照人口數(shù)補(bǔ)償，導(dǎo)致被征收人生活居住水平嚴(yán)重下降的情況，被征收人就要及時(shí)依法爭(zhēng)取自己的權(quán)益了。

最后，提醒廣大被征收人、被拆遷人，“保障農(nóng)民生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”是農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償?shù)淖罨驹瓌t。實(shí)踐中無(wú)論是以面積為計(jì)算補(bǔ)償?shù)闹鲗?dǎo)因素，還是結(jié)合人頭數(shù)來(lái)給予被征地農(nóng)民安置補(bǔ)償，都要以補(bǔ)償結(jié)果公平合理為最重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

在面臨征收補(bǔ)償不合理的情況下，廣大被征收人、被拆遷人一定要拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，盡早咨詢專(zhuān)業(yè)律師，在專(zhuān)業(yè)律師的指導(dǎo)下解決拆遷補(bǔ)償不合理的問(wèn)題，只有這樣，才能拿到滿意的補(bǔ)償款。