棚戶區(qū)改造屬于大產(chǎn)權(quán)嗎？這個問題很關(guān)鍵

雖然國家現(xiàn)在的發(fā)展已經(jīng)越來越快了，但是其實還是會存在著經(jīng)濟(jì)困難的地區(qū)，而這種困難地區(qū)就會被稱這棚戶區(qū)，為了不影響到每個城市的發(fā)展，國家現(xiàn)在對棚戶區(qū)的改造力度也越來越大了，使得棚戶區(qū)的改造成為了一項非常重大的民生工程。那么棚戶區(qū)改造后的住房是不是大產(chǎn)權(quán)房？

棚戶區(qū)改造住房的土地性質(zhì)可分為兩大塊：集體土地性質(zhì)、國有出讓土地性質(zhì)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

棚戶區(qū)改造是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。從面積上講，棚戶區(qū)一般拆遷面積在3萬平方米以上，占地面積一般至少在5萬平方米左右。

而對于產(chǎn)權(quán)的問題，我們可以從這三個方面來看;

①就房屋的類型的而言，其分為很多種，但在這些房屋中，又可稱為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)房也就是指有房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)完整的房屋，其與小產(chǎn)權(quán)房屋存在著明顯的差異，那棚改后的住房是不是大產(chǎn)權(quán)房呢？

②針對“棚改后的住房是不是大產(chǎn)權(quán)房”的問題而言，其實還得看在棚改前的房屋所有權(quán)人是否擁有完整的產(chǎn)權(quán)，換句話說，就是若是被棚改區(qū)域的人擁有的是原房屋的完整所有權(quán)，那么棚改后的安置房屋也將是全部產(chǎn)權(quán)，即大產(chǎn)權(quán)房。

③若是被棚改區(qū)域的原房屋是部分產(chǎn)權(quán)，那么需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有人的意愿進(jìn)行確定，其棚改后安置的房屋可能是大產(chǎn)權(quán)房，也可能是小產(chǎn)權(quán)房屋。

棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策有哪些？

①“新3年棚改計劃”必須實施

所謂“新3年棚改計劃”，即2018年-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套。與此同時，各部門也要嚴(yán)格把關(guān)棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。

②棚改貨幣化不搞“一刀切”

貨幣安置化的快速推進(jìn)，導(dǎo)致了部分城市的房價飛漲。大量資金流入房地產(chǎn)，顯然與“房住不炒”背道而馳。因此，住建部提出，要因地制宜推進(jìn)棚改工作。針對部分庫存不足、房價上漲壓力較大的城市，會采用新建安置房的方式進(jìn)行替代。

③取消政府購買棚改服務(wù)模式

就是政府與城投公司簽訂采購服務(wù)合同，由城投公司去和銀行融資。貸款批下來后，政府再向城投支付資金用于投資和還貸，相當(dāng)于有政府幫棚改兜底。但這樣做，會大大增加地方的隱性債務(wù)。