棚戶區(qū)改造屬于大產(chǎn)權(quán)嗎？這個(gè)問(wèn)題很關(guān)鍵

雖然國(guó)家現(xiàn)在的發(fā)展已經(jīng)越來(lái)越快了，但是其實(shí)還是會(huì)存在著經(jīng)濟(jì)困難的地區(qū)，而這種困難地區(qū)就會(huì)被稱這棚戶區(qū)，為了不影響到每個(gè)城市的發(fā)展，國(guó)家現(xiàn)在對(duì)棚戶區(qū)的改造力度也越來(lái)越大了，使得棚戶區(qū)的改造成為了一項(xiàng)非常重大的民生工程。那么棚戶區(qū)改造后的住房是不是大產(chǎn)權(quán)房？

棚戶區(qū)改造住房的土地性質(zhì)可分為兩大塊：集體土地性質(zhì)、國(guó)有出讓土地性質(zhì)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬(wàn)平方米棚戶區(qū)，近100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。

棚戶區(qū)改造是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。從面積上講，棚戶區(qū)一般拆遷面積在3萬(wàn)平方米以上，占地面積一般至少在5萬(wàn)平方米左右。

而對(duì)于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，我們可以從這三個(gè)方面來(lái)看;

①就房屋的類(lèi)型的而言，其分為很多種，但在這些房屋中，又可稱為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)房也就是指有房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)完整的房屋，其與小產(chǎn)權(quán)房屋存在著明顯的差異，那棚改后的住房是不是大產(chǎn)權(quán)房呢？

②針對(duì)“棚改后的住房是不是大產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題而言，其實(shí)還得看在棚改前的房屋所有權(quán)人是否擁有完整的產(chǎn)權(quán)，換句話說(shuō)，就是若是被棚改區(qū)域的人擁有的是原房屋的完整所有權(quán)，那么棚改后的安置房屋也將是全部產(chǎn)權(quán)，即大產(chǎn)權(quán)房。

③若是被棚改區(qū)域的原房屋是部分產(chǎn)權(quán)，那么需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有人的意愿進(jìn)行確定，其棚改后安置的房屋可能是大產(chǎn)權(quán)房，也可能是小產(chǎn)權(quán)房屋。

棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策有哪些？

①“新3年棚改計(jì)劃”必須實(shí)施

所謂“新3年棚改計(jì)劃”，即2018年-2020年再改造各類(lèi)棚戶區(qū)1500萬(wàn)套。與此同時(shí)，各部門(mén)也要嚴(yán)格把關(guān)棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。

②棚改貨幣化不搞“一刀切”

貨幣安置化的快速推進(jìn)，導(dǎo)致了部分城市的房?jī)r(jià)飛漲。大量資金流入房地產(chǎn)，顯然與“房住不炒”背道而馳。因此，住建部提出，要因地制宜推進(jìn)棚改工作。針對(duì)部分庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，會(huì)采用新建安置房的方式進(jìn)行替代。

③取消政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式

就是政府與城投公司簽訂采購(gòu)服務(wù)合同，由城投公司去和銀行融資。貸款批下來(lái)后，政府再向城投支付資金用于投資和還貸，相當(dāng)于有政府幫棚改兜底。但這樣做，會(huì)大大增加地方的隱性債務(wù)。