集體土地征收是否有公示？“三告示”必知

在征地拆遷中，拆遷方常常會(huì)為了盡快完成項(xiàng)目預(yù)定的期限，通常在手續(xù)沒(méi)有齊全的情況下就拆遷了老百姓的房子。這就造成了老百姓對(duì)法律程序的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。最近經(jīng)常收到百姓的咨詢，集體土地征收是否有告示？

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十四條的規(guī)定，在征地過(guò)程中，要維護(hù)農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)益。在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn);確有必要的，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽(tīng)證。要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。

根據(jù)此《決定》可知，國(guó)土資源部門(mén)在征地依法報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)告知農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，并將被征地農(nóng)民的知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。

批前公告

批前公告在實(shí)務(wù)中的叫法以預(yù)征地公告、擬征地公告、征地告知等幾種較為常見(jiàn)。所謂批前公告，是向省級(jí)人民政府或國(guó)務(wù)院申請(qǐng)土地征收審批之前，由當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)將征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、被征地農(nóng)民保障對(duì)象、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)用籌集辦法等內(nèi)容以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

批后公告

公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，有關(guān)部門(mén)通過(guò)媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。縣(市)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)按照《征收土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在的村、組公告如下征地批準(zhǔn)事項(xiàng)：

(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;

(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

征收補(bǔ)償安置方案公告

批后公告發(fā)布后，當(dāng)國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi)以村集體經(jīng)濟(jì)組織(一般指村委會(huì))為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征收土地所在村、組內(nèi)予以公告，聽(tīng)取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織(一般指村委會(huì))和農(nóng)民的意見(jiàn)。

遇到征收補(bǔ)償不合理的情況，建議要學(xué)會(huì)用法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益，有不明白的地方，及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，請(qǐng)求專業(yè)的幫助。