集體土地征收是否有公示？“三告示”必知

在征地拆遷中，拆遷方常常會為了盡快完成項目預(yù)定的期限，通常在手續(xù)沒有齊全的情況下就拆遷了老百姓的房子。這就造成了老百姓對法律程序的錯誤認識。最近經(jīng)常收到百姓的咨詢，集體土地征收是否有告示？

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》第十四條的規(guī)定，在征地過程中，要維護農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)益。在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民;對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認;確有必要的，國土資源部門應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。要將被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。

根據(jù)此《決定》可知，國土資源部門在征地依法報批前，應(yīng)當告知農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，并將被征地農(nóng)民的知情、確認的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。

批前公告

批前公告在實務(wù)中的叫法以預(yù)征地公告、擬征地公告、征地告知等幾種較為常見。所謂批前公告，是向省級人民政府或國務(wù)院申請土地征收審批之前，由當?shù)赜嘘P(guān)部門將征地的用途、位置、補償標準、安置途徑、被征地農(nóng)民保障對象、項目、標準以及費用籌集辦法等內(nèi)容以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。

批后公告

公開征地批準事項。經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，有關(guān)部門通過媒體向社會公示征地批準事項?？h(市)國土資源部門應(yīng)按照《征收土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在的村、組公告如下征地批準事項：

(一)征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途;

(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

(三)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(四)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

征收補償安置方案公告

批后公告發(fā)布后，當國土資源管理部門應(yīng)當在45日內(nèi)以村集體經(jīng)濟組織(一般指村委會)為單位擬訂征地補償、安置方案，并在被征收土地所在村、組內(nèi)予以公告，聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(一般指村委會)和農(nóng)民的意見。

遇到征收補償不合理的情況，建議要學會用法律的武器維護自己的權(quán)益，有不明白的地方，及時咨詢專業(yè)的律師，請求專業(yè)的幫助。