違建面臨的認(rèn)定，誰有權(quán)利認(rèn)定？認(rèn)定的程序是什么？

征地拆遷時，很多被征收人、被拆遷人都會聽到一句話：“你的房屋屬于違建，征收沒有補償?！比欢聦嵐嫒绱藛?？違建的認(rèn)定如此草率嗎？那么，房屋屬于違建的法律依據(jù)是什么？誰有權(quán)利認(rèn)定房屋屬于違建呢？違建認(rèn)定的程序是什么？

認(rèn)定違建，關(guān)鍵依據(jù)的法律是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》及其實施條例、《行政許可法》《建筑法》等。

違建認(rèn)定的主體

1、縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，如城鄉(xiāng)規(guī)劃局、規(guī)劃建設(shè)局等。

2、城市管理綜合行政執(zhí)法部門，城管部門本身沒有權(quán)利管理違法建筑，但城管部門若得到了省級人民政府的授權(quán)，則有權(quán)要求要求違建所有人自行對違法建筑進行拆除。

3.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在其執(zhí)法范圍之內(nèi)(鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū))有權(quán)對違法建筑進行管理。超出其執(zhí)法范圍之外的地方則無權(quán)管轄。

4、自然資源部門，如一些地方部門機構(gòu)職責(zé)合并后形成的規(guī)劃和自然資源委員會、自然資源和規(guī)劃局等。依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，自然源部門有權(quán)認(rèn)定農(nóng)村的違法用地類違建并作出責(zé)令限期拆除的行政處罰決定，但其卻不具備實施行政強拆的職權(quán)。

違建認(rèn)定的程序

第一步：自然資源部門的立案登記及調(diào)查

房屋土地一般涉及的都是自然資源部門，也只有經(jīng)過自然資源部門的調(diào)查才能做出結(jié)論。為了保證公正性，行政機關(guān)在調(diào)查或者進行檢查時，還得保證執(zhí)法人員不少于兩人。

第二步：當(dāng)事人進行陳述和申辯，法律規(guī)定行政機關(guān)必須充分聽取當(dāng)事人的意見

對于“違建”的認(rèn)定，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利;當(dāng)事人要求聽證的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證。未經(jīng)這一程序，收到的“限期拆除通知”都是違法的，我們可以通過法院訴訟的方式確認(rèn)違法或予以撤銷。

第三步：調(diào)查終結(jié)，作出行政處罰決定

根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，政府對違法建筑調(diào)查取證后，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，可以要求限期改正及罰款，補辦相關(guān)行政許可手續(xù);嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》。

綜上所述，違建的認(rèn)定必須要嚴(yán)格按照法律的規(guī)定進行，任何不安法律規(guī)定進行認(rèn)證的行為都是違法的，被征收人、被拆遷人一定要明白這一點，當(dāng)然，遇到這種情況還是建議盡早向?qū)I(yè)拆遷維權(quán)律師尋求幫助，在律師的指導(dǎo)下，依法維權(quán)！