拆遷房還能再賣嗎？滿足這些條件即可

拆遷安置房可以買賣嗎？現(xiàn)在安置房越來越多，因為很多房子拆遷后都會分幾套安置房，房子住不過來，就只能賣出來了，既然要把安置房賣出去就要有人買，要知道很多人在買安置房的時候心里都會打鼓，因為不了解安置房買賣的風(fēng)險，因此不敢輕易下手去購買這樣的房子。

拆遷安置房可以買賣嗎？

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是因為拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。有的開發(fā)商為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

安置房買賣的風(fēng)險？

1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求自己的利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

綜上，我們就能發(fā)現(xiàn)其實選擇買安置房就要提前了解它的相關(guān)知識，要知道并不是所有的安置房都是可以買賣的，沒有房產(chǎn)證的安置房有很多，這樣的房子不要買，以免之后發(fā)生各種的糾紛就麻煩了。反過來也是，無證的拆遷房自然是無法出售，只要能辦到不動產(chǎn)權(quán)證，那么房子理論上來說還是能否賣出去的。