拆遷房還能再賣嗎？滿足這些條件即可

拆遷安置房可以買賣嗎？現(xiàn)在安置房越來(lái)越多，因?yàn)楹芏喾孔硬疬w后都會(huì)分幾套安置房，房子住不過(guò)來(lái)，就只能賣出來(lái)了，既然要把安置房賣出去就要有人買，要知道很多人在買安置房的時(shí)候心里都會(huì)打鼓，因?yàn)椴涣私獍仓梅抠I賣的風(fēng)險(xiǎn)，因此不敢輕易下手去購(gòu)買這樣的房子。

拆遷安置房可以買賣嗎？

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通商品房沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是因?yàn)椴疬w后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。有的開發(fā)商為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)？

1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求自己的利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

綜上，我們就能發(fā)現(xiàn)其實(shí)選擇買安置房就要提前了解它的相關(guān)知識(shí)，要知道并不是所有的安置房都是可以買賣的，沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房有很多，這樣的房子不要買，以免之后發(fā)生各種的糾紛就麻煩了。反過(guò)來(lái)也是，無(wú)證的拆遷房自然是無(wú)法出售，只要能辦到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么房子理論上來(lái)說(shuō)還是能否賣出去的。