違建房交了罰款就合法了嗎？不要輕信一些胡話

違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)所轄部門批準(zhǔn)，擅自搭建或建筑的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。其被罰過款能否變成合法建筑？

先要明確一下什么是“一事不再罰”，罰款之后未被拆除的違章建筑是否就默認(rèn)合法。

《行政處罰法》第二十四條規(guī)定了一事不再罰原則。一事不再罰原則在《行政處罰法》中只規(guī)定了對同一違法行為不能給予兩次或兩次以上罰款的行政處罰。限期拆除的性質(zhì)是否屬于行政處罰，在理論界一直存在較大爭議。

《行政處罰法》第八條明確規(guī)定了警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照以及行政拘留等六類行政處罰措施，限期拆除并沒有歸為其中之一。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得規(guī)劃審批手續(xù)的建筑，能改正的罰款補(bǔ)辦證照改正;不能改正的要依法拆除。

要對違法建筑進(jìn)行拆除，具有法律依據(jù)。國土資源部對其第一次罰款是對其違建行為的處罰，并不是說繳納罰款之后你的建筑就合法了，還必須得去相關(guān)部門補(bǔ)辦手續(xù)。當(dāng)事人沒有按照規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù)，其建筑物的違法事實應(yīng)該說一直存在。如果說繳完罰款后違法建筑就合法了，這與法相悖，勢必造成當(dāng)事人誤以為繳納了罰款違章建筑就變成合法了，將會出現(xiàn)“以罰代管”的局面，不利于社會發(fā)展。

綜上，補(bǔ)辦手續(xù)后的違章建筑可轉(zhuǎn)為合法，沒有補(bǔ)辦手續(xù)就仍然屬于違章建筑。眾所周知，法律沒有賦予當(dāng)事人對違章建筑物的房屋所有權(quán)。但作為該原則的例外，對于部分設(shè)計正規(guī)、結(jié)構(gòu)合理的違章建筑，只要不影響整體規(guī)劃，在責(zé)令當(dāng)事人辦理有關(guān)手續(xù)后，可以確認(rèn)當(dāng)事人的房屋所有權(quán)。對于歷史遺留的違章建筑，按照法律的規(guī)定，也可以確認(rèn)其房屋所有權(quán)，從而轉(zhuǎn)化為合法的房地產(chǎn)。從行政管理法規(guī)來看，違章建筑只要補(bǔ)辦相關(guān)合法手續(xù)的，違章建筑即可為合法建筑物，也就是說，違章建筑雖然本身是違反法律規(guī)定的，但不是絕對的。

當(dāng)然這里還要考慮能否補(bǔ)辦的問題，如果只是政府依據(jù)政策單純的就違章建筑進(jìn)行整頓，并不牽涉到拆遷規(guī)劃項目，所以相關(guān)證照的補(bǔ)辦還是可以申請的，但前提是尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響。

最后再說說維權(quán)的建議

(1)審查是否屬于違章建筑;認(rèn)定主體是否適格;違章認(rèn)定程序是否合法。

(2)申請政府信息公開，看該地是否存在征收拆遷項目。

(3)遞交資料，依法補(bǔ)辦證照。