小產(chǎn)權(quán)房可以強(qiáng)拆嗎？被拆后該怎么辦？

近些年來，各地不斷加大針對違法建設(shè)的查處力度，大量小產(chǎn)權(quán)房被認(rèn)定為違法建設(shè)，進(jìn)而遭責(zé)令限期自行拆除，有的甚至遭到強(qiáng)拆。所以，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房被認(rèn)定為違建遭遇強(qiáng)拆時(shí)，我們該怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

首先得了解自己居住使用的小產(chǎn)權(quán)房的具體情況

一定要弄清自己房屋的相關(guān)信息，比如房屋是建在宅基地上，建在耕地上還是建在工業(yè)用地上。當(dāng)然，如果可以找到該房屋及土地的規(guī)劃文件，那將對我們提供極大的幫助。

通過調(diào)查分析土地信息及規(guī)劃信息，我們可以對房屋的合法性作出初步判斷，預(yù)測相關(guān)部門對房屋可能作出的處理結(jié)果，具體來說：

1. 如果我們的房屋符合該區(qū)域的規(guī)劃，僅僅是缺乏其他手續(xù)，那么政府可能作出限期改正決定，我們可以嘗試通過補(bǔ)辦手續(xù)的方式進(jìn)行救濟(jì)。這樣雖然會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，但至少能夠保住房屋;

2. 如果我們的房屋不符合該區(qū)域的規(guī)劃，而且也沒辦法進(jìn)行改正，那么政府往往會(huì)作出限期拆除決定，責(zé)令我們在一定期限內(nèi)自行拆除房屋。如果在該期限內(nèi)我們沒有拆除房屋，政府就將啟動(dòng)強(qiáng)制拆除程序。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);

尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;

無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十五條：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十五條：建設(shè)工程未取得規(guī)劃許可證件或者未按照規(guī)劃許可證件許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處該建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;

無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處該建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

沒收違法建設(shè)實(shí)物的處置辦法由市規(guī)劃自然資源主管部門會(huì)同市財(cái)政部門制定。

本條第一款所稱的違法收入，按照違法建設(shè)出售所得價(jià)款計(jì)算。違法建設(shè)未出售或者出售所得價(jià)款明顯低于周邊同類型房地產(chǎn)市場價(jià)格的，執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)參照委托時(shí)周邊同類型房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估確定。

第七十七條：未經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè)的，符合村莊規(guī)劃的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令其補(bǔ)辦審批手續(xù);不符合村莊規(guī)劃的，責(zé)令限期拆除;有租金收入的，沒收租金收入，并處租金收入一倍的罰款。

國家對于此類小產(chǎn)權(quán)房也是有一些建議意見的

第一，部分違反建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，隨著現(xiàn)實(shí)需求的存在，行政機(jī)關(guān)不必盡快殺死

1、《關(guān)于加強(qiáng)違法建設(shè)治理若干問題的實(shí)施意見》規(guī)定，對于那些現(xiàn)實(shí)存在、確實(shí)有使用需求的違反建設(shè)，行政機(jī)關(guān)不進(jìn)行調(diào)查。

2、有些違反建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房的存在，是因?yàn)槿藗兇_實(shí)有使用的需要。 拆解后，有時(shí)會(huì)引起矛盾，處理時(shí)要小心。 法律包括:

第二，將舊房子認(rèn)定為違法建筑是不合理的

如果是農(nóng)村的老房子，即使是未經(jīng)證明的小產(chǎn)權(quán)房房間，也不能用違反建筑來處理。

1、信任保護(hù)原則受政策支持的經(jīng)營性用房，或者行政機(jī)關(guān)的“招商引資”的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，被認(rèn)定為違反小產(chǎn)權(quán)房，不會(huì)解體。

2、“法律不可追溯到過去”的原則，不可能用新的法律規(guī)范以前的行為，這個(gè)基本原則被廣泛承認(rèn)。 由于從2008年開始實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，因此到2008年為止，應(yīng)用了1990年實(shí)施的《城市規(guī)劃法》。 實(shí)踐中有很多是1990年以前建造的舊房子，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三，檢查和拆除小產(chǎn)權(quán)房房屋不是唯一的辦法

1、違反建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房只要能采取糾正措施消除影響，應(yīng)當(dāng)以法定額度罰款，不得逾期或直接沒收。 法律包括: 全盤托付的“違反建設(shè)”方式違反法律原則。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程計(jì)劃許可證或者未按照建設(shè)工程計(jì)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，可以由縣級以上地方人民行政機(jī)關(guān)城鄉(xiāng)計(jì)劃主管部門下令停止建設(shè)，采取糾正措施消除對計(jì)劃實(shí)施的影響，限期糾正，占建設(shè)工程成本的5%以上

小產(chǎn)權(quán)房“違反了蓋房子”的法律意見。小產(chǎn)權(quán)房“違反建筑的房屋”經(jīng)常出現(xiàn)在我們周圍，成為社會(huì)熱門話語。 拆除小產(chǎn)權(quán)房建筑物應(yīng)該是個(gè)綜合性的考慮。 行政機(jī)關(guān)在行使拆毀房屋的權(quán)利和有關(guān)公民利益的其他事項(xiàng)時(shí)，必須在明確事實(shí)的基礎(chǔ)上，合理、合法地判斷和處理。