舊房改造可以強(qiáng)拆嗎？有這幾點(diǎn)要注意的地方

我相信絕大多數(shù)的人都很想自己的家被拆遷，但是總有例外的情況，也并不是所有的房子都會(huì)被拆遷，只是在舊城改造的時(shí)候，可能對(duì)一些局部的老城市進(jìn)行全新的改造，改善一下生活壞境和勞動(dòng)環(huán)境，這樣才會(huì)涉及到拆遷。那么舊城改造的時(shí)候，可以強(qiáng)制性拆遷嗎？

一、舊城改造可以強(qiáng)制拆遷嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行舊城改造時(shí)，如果被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，拆遷部門可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制拆遷房屋，但不得暴力拆遷。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆的區(qū)別

1、性質(zhì)不同。行政強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行主體是政府，動(dòng)用的是政府的行政力量，是政府在行使行政職權(quán)，拆遷的法律責(zé)任由政府承擔(dān)。司法強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行主體是法院，動(dòng)用的是司法力量，拆遷的法律責(zé)任由法院承擔(dān)。

2、效率不同。行政強(qiáng)制拆遷不受訴訟的影響，即不論被拆遷人或者房屋承租人是否在可以提起訴訟的法定期限之內(nèi)，不論他們提起訴訟是否已經(jīng)結(jié)束，是否能夠勝訴，均不停止行政強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行。因此，行政強(qiáng)制拆遷具有系政府內(nèi)部直接審批執(zhí)行、不受訴訟的約束等效率較高的特點(diǎn)。而房地局申請(qǐng)司法強(qiáng)制拆遷是以被拆遷人和房屋承租人能否提起訴訟，訴訟是否終結(jié)，以及房地局是否勝訴為前提的。

3、社會(huì)公信度不同。行政強(qiáng)制拆遷由作出裁決的房地局直接向政府申請(qǐng)執(zhí)行，政府其他部門很難進(jìn)行有效監(jiān)督。被執(zhí)行人若認(rèn)為裁決或者執(zhí)行裁決的強(qiáng)遷不當(dāng)，因無阻止行政強(qiáng)制拆遷的法律救濟(jì)渠道，以致行政強(qiáng)制拆遷過程中被執(zhí)行人與政府的對(duì)立和沖突時(shí)有發(fā)生。行政裁決進(jìn)入申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的司法程序，系行政裁決主動(dòng)接受司法監(jiān)督的程序，相對(duì)于行政強(qiáng)制拆遷而言，其強(qiáng)制執(zhí)行的社會(huì)公信度亦就更高。

三、除威脅到其他人人身安全的建筑一定要被拆除外，危房處理都要本人自愿

什么樣的房屋會(huì)威脅到他人人身安全呢？D級(jí)危房。

確定為D級(jí)危房的標(biāo)準(zhǔn)是：

地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;

墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂;

梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;

樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴(yán)重開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和嚴(yán)重裂縫，部分屋面板塌落;屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

若涉案房屋系D級(jí)危房，且其存在影響到了相鄰其他建筑或人員的安全，即對(duì)公共安全構(gòu)成了潛在危害。此時(shí)住建部門或地方政府有權(quán)通過作出“解危排險(xiǎn)通知”來對(duì)涉案房屋實(shí)施拆除。

除了這種特殊情況外，任何對(duì)村民房屋進(jìn)行處理的行為都要在村民知情且自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行。這樣能避免出現(xiàn)很多不必要的矛盾。也不會(huì)背離好政策的好初衷。