棚戶區(qū)改造房和商品房有什么區(qū)別，三方面解析

我們國家如今市面喪房屋種類繁多，比較常見的就是棚戶區(qū)改造的房子和商品房。那么問題來了，這兩類房子有什么區(qū)別呢？我們一起來了解下。

第一方面：交易受時間的限制

棚戶區(qū)改造房的交易受到的限制比較多，很多棚戶區(qū)改造房在交易年限上都有很大的限制，棚戶區(qū)改造房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

第二方面：產(chǎn)權(quán)有所不同

棚戶區(qū)改造房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，大部分的棚戶區(qū)改造房其實并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多棚戶區(qū)改造房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，棚戶區(qū)改造房在以后再次交易時，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。

第三方面：房屋質(zhì)量不同

商品房的質(zhì)量不會存在什么問題，棚戶區(qū)改造房會差很多。

了解了兩類房子的區(qū)別，大家在購房的時候謹(jǐn)慎選擇。還要相關(guān)的問題，可以咨詢本站律師，我們將給到你們專業(yè)、全面的解答。