違建原理有哪些？怎么判定房屋是否為“違建”

由于歷史原因，我們國(guó)家的違章建筑在前些年比較多見，這幾年，國(guó)家管理比較嚴(yán)格，違建也就得到了控制。在我們生活中，很多人對(duì)違章建筑的定義不是很明確，經(jīng)常有當(dāng)事人咨詢，好好的房子怎么就成了違建？今天我們來(lái)了解一下，違建的界定是怎么樣的？違建原理有哪些？

違建原理有哪些？

違法建筑，是指沒(méi)按《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，未經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，依法取得土地使用權(quán)證或者雖取得宅基地使用權(quán)，但不符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃而擅自動(dòng)工興建的各種建筑物。

農(nóng)村違法建筑雖包括各種違法建造的建筑物，但主要是指住宅。農(nóng)村違法建筑物的基本特征就是具有“先天違法性”。

農(nóng)村違法建筑物依其“違法”的程度不同，主要可分為二種情況：

一是建造人在他人取得合法土地使用權(quán)的土地上建造違法建筑物;

二是建造人未取得宅基地使用權(quán)便興建住宅，即建造人不按審批權(quán)限或程序，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，依法取得土地使用權(quán)證后再興建住宅。

違建的具體情形包含哪些？

一、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施;或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

二、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構(gòu)筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

三、未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;逾期未拆除的臨時(shí)建筑;

四、違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構(gòu)筑物。常見的包括：

1.非法占有國(guó)有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物;

2.占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所(過(guò)道、人行道等)、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

3.在拆遷征收范圍確定后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

了解了違建的原理，相信大家對(duì)自己的房屋也有一定的了解認(rèn)知，遇到拆遷征收等情況，也能做一個(gè)大致的判斷，如果還有相關(guān)不明白的地方，可以咨詢我們本站律師，我們將給到你們專業(yè)、全面的法律解答。