怎么不認(rèn)定違章建筑？違章建筑如何界定？

征收拆遷中，人們都害怕自己的房屋被認(rèn)定為違章建筑，一旦被認(rèn)定為違建，就意味著補(bǔ)償?shù)蜕踔翛]有補(bǔ)償。那么，怎樣的房屋才是違章建筑，違章建筑的認(rèn)定是怎么樣的呢？

哪些是違章建筑？

國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。主要包括：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如:在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如:一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層，但是開發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成45層。

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如:一家醫(yī)院申請(qǐng)建設(shè)一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。

4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。例如:物業(yè)公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個(gè)房子，但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營。

如何判斷是否為違章建筑？

目前官方認(rèn)可的唯一鑒別方法就是農(nóng)村《宅du基地使用證》和城鎮(zhèn)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，處于許可面積內(nèi)的建筑就不是違章建筑。

目前城市、城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展迅速，部分處于政府動(dòng)遷安置開發(fā)范圍內(nèi)、在開發(fā)規(guī)劃出臺(tái)后新建的建筑也會(huì)被冠以“搶建”“套取補(bǔ)償款”的名義認(rèn)定為違章建筑。

沒有經(jīng)過國土部門、建設(shè)部門審批擅自新建、改建、擴(kuò)建的工程都屬于違建。包括小區(qū)內(nèi)違反房屋出讓合同要求擅自搭建的陽光房也屬于違建。

如果你的房屋被認(rèn)定為違章建筑，有可能并不是真正意義上的違章建筑，建議大家謹(jǐn)慎處理，有相關(guān)的問題建議咨詢專業(yè)的律師，請(qǐng)求專業(yè)的幫助，我們也將給到你們專業(yè)、全面的解答。