違建房會被強(qiáng)拆嗎？有沒有例外的情況？

違法建筑仿佛城市的一顆毒瘤，不僅影響市容市貌和城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐，而且存在安全隱患。我們也知道，拆違建一直以來都是當(dāng)?shù)卣畧?zhí)法部門的工作重點之一，很多人對于拆違工作的信息也是十分關(guān)注的。那么對于違建是不是一定會拆除？會被強(qiáng)拆嗎？有沒有例外的情況呢？

什么是違建？實際上并沒有一個具體詳細(xì)的且統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各地對于違建的認(rèn)定情形也是不完全一致的，但是，大體上的方向和情況卻是大同小異的，一般就是指那些未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

大致上的范圍及存在的情形主要是以下這些：

(1)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

(2)不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑;

(3)擅自改建、加建的建筑;

(4)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

(5)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

(6)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(7)逾期未拆除的臨時建筑;

(8)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

那么對于已經(jīng)違反了上述所說的這些情形所存在的違建，是可以強(qiáng)拆嗎？法律條文上是這樣來規(guī)定的;

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條

對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

那么，除此之外有沒有例外的情況呢？也就是說是違建，但是可以補(bǔ)救無需拆除甚至強(qiáng)拆呢？答案是有的，主要有下面這幾種：

1、在法規(guī)出臺之前就建好的房子

我國在1982年出臺的《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》中規(guī)定了農(nóng)村建房的面積，因此在1982年之前建造的房子，即使面積較大，也不會被拆除。

2、符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設(shè)施/工業(yè)廠房

如果是建設(shè)時手續(xù)不全的農(nóng)業(yè)設(shè)施或工業(yè)用房，只要現(xiàn)在符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，在接受處罰之后也可以補(bǔ)辦手續(xù)，一般不會被拆除。

3、因制度原因手續(xù)不全的房子

在以前的農(nóng)村地區(qū)，很多戶籍或者宅基地的管理制度都不太完善，導(dǎo)致一些符合分戶建房條件未分戶的農(nóng)民，沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就另行建房。對于這類房子，只要補(bǔ)辦手續(xù)就不會被拆除。

4、不影響他人的房子附屬建筑

農(nóng)村很多家庭會在自家房子旁邊建造車庫、儲物間等小型建筑，這些建筑只要不影響整體的村貌，不占用公共面積，沒有損害他人利益，也不會被拆除。

5、強(qiáng)行拆除會影響重要建筑物的主體安全

如果房屋和某個重要建筑物聯(lián)系較緊，強(qiáng)制拆除的話會威脅到重要建筑物，那么這類違建也可以不用拆。

6、違建拆除后會損害公共利益

有一些違建本就屬于公共設(shè)施，如果拆除的話會損害公共利益，這類違建也不用拆除。

7、現(xiàn)有技術(shù)條件無法拆除

有些違建的地理位置或者是建造方式比較特殊，現(xiàn)有的技術(shù)無法將其拆除，這類違建也不用拆。

8、已經(jīng)改正或補(bǔ)辦手續(xù)的房子

如果違建建筑在后期補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)，通過了審批，那么這類違建也不需被拆。

以上就是小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)于拆違建最新消息的內(nèi)容分享。生活中對于拆違建是有很多謠言，大家千萬不要輕易相信，一切的要以官方發(fā)布的信息為準(zhǔn)。如果對于拆違及拆遷中有什么疑問，建議及時咨詢聯(lián)系相關(guān)的律師以獲得幫助。