拆遷補償有按人頭分的嗎？有沒有標準的答案？

隨著我國城市化工作的進行，都很多地區(qū)的房屋都得到拆遷，對于當?shù)厝藖碚f，可以拿到一筆巨大的補償費用，這無疑是一件好事，那么拆遷賠償標準是怎樣的？拆遷賠償是按戶口人頭算的嗎？下文就來帶大家了解一下。

拆遷賠償一般由多項補償費用組成，具體的拆遷賠償標準，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)實際情況和國家法律政策加以確定，所以各地區(qū)的賠償標準是不一樣的，大致的情況可以參考如下：

1、屋補償費，用于補償拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，主動放棄一些權利。

不過，我們國家的土地性質(zhì)大體上是分為二種的，一種是集體土地，農(nóng)村居多。第二種就是國有土地，城市居多。而這二種的征地補償方式也是有著不同的地方，因此我們要分開來看。

一、集體土地上房屋征收

集體土地上房屋征收的補償方式：(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。(2)選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補償。(3)選擇產(chǎn)權房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。

在此，要明確的是農(nóng)村房屋拆遷補償與戶口基本上是沒有關系的，而有一定關系的主要是要求安置的權利。根據(jù)律師的經(jīng)驗，在實踐中一些地方制定的補償安置方案中確實有根據(jù)村民戶口進行安置的情況。比如依據(jù)戶口可以獲得安置面積或低價、平價購買安置房等權利。

二、國有土地上房屋征收

國有土地上房屋征收補償主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》，其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一) 被征收房屋價值的補償; (二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！睆拇藯l規(guī)定可以得出，在法律層面上，國有土地上的城市房屋的補償依據(jù)是被征收房屋的價值，與百姓的戶口是沒有關系的。

但《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規(guī)定：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”這一條對于房屋面積小但是人口多解決居住問題做出了原則性的規(guī)定。實踐中，為了落實住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關的規(guī)定，主要有上海、湖南、陜西、深圳等地，各地規(guī)定情況不同。

三、農(nóng)村土地征收

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！?/p>

地上附著物和青苗費的補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農(nóng)村戶口沒有關系。這里要劃重點！土地補償費的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。另外，安置補助費是對被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補助費的數(shù)額大小。因此，農(nóng)村土地征收與戶口是有緊密聯(lián)系的。

通過上述的這些內(nèi)容，我們應該看出哪些方面的拆遷補償是跟人頭有關，哪些方面的補償跟面積相關，如果大家在平時遇到拆遷征收方面的問題也好，疑惑也罷，建議盡快的聯(lián)系咨詢相關方面的征拆律師，做到心里有數(shù)，以免結果出來后再想起咨詢，追悔莫及，也無力回天了。