拆遷補(bǔ)償有按人頭分的嗎？有沒有標(biāo)準(zhǔn)的答案？

隨著我國城市化工作的進(jìn)行，都很多地區(qū)的房屋都得到拆遷，對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖碚f，可以拿到一筆巨大的補(bǔ)償費(fèi)用，這無疑是一件好事，那么拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？拆遷賠償是按戶口人頭算的嗎？下文就來帶大家了解一下。

拆遷賠償一般由多項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用組成，具體的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實(shí)際情況和國家法律政策加以確定，所以各地區(qū)的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，大致的情況可以參考如下：

1、屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，主動(dòng)放棄一些權(quán)利。

不過，我們國家的土地性質(zhì)大體上是分為二種的，一種是集體土地，農(nóng)村居多。第二種就是國有土地，城市居多。而這二種的征地補(bǔ)償方式也是有著不同的地方，因此我們要分開來看。

一、集體土地上房屋征收

集體土地上房屋征收的補(bǔ)償方式：(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。(2)選擇貨幣補(bǔ)償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補(bǔ)償。(3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。

在此，要明確的是農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償與戶口基本上是沒有關(guān)系的，而有一定關(guān)系的主要是要求安置的權(quán)利。根據(jù)律師的經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)踐中一些地方制定的補(bǔ)償安置方案中確實(shí)有根據(jù)村民戶口進(jìn)行安置的情況。比如依據(jù)戶口可以獲得安置面積或低價(jià)、平價(jià)購買安置房等權(quán)利。

二、國有土地上房屋征收

國有土地上房屋征收補(bǔ)償主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！睆拇藯l規(guī)定可以得出，在法律層面上，國有土地上的城市房屋的補(bǔ)償依據(jù)是被征收房屋的價(jià)值，與百姓的戶口是沒有關(guān)系的。

但《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定：“征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！边@一條對(duì)于房屋面積小但是人口多解決居住問題做出了原則性的規(guī)定。實(shí)踐中，為了落實(shí)住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定，主要有上海、湖南、陜西、深圳等地，各地規(guī)定情況不同。

三、農(nóng)村土地征收

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！?/p>

地上附著物和青苗費(fèi)的補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農(nóng)村戶口沒有關(guān)系。這里要?jiǎng)澲攸c(diǎn)！土地補(bǔ)償費(fèi)的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認(rèn)定是不是村集體組織成員的一個(gè)重要因素就是戶口。另外，安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額大小。因此，農(nóng)村土地征收與戶口是有緊密聯(lián)系的。

通過上述的這些內(nèi)容，我們應(yīng)該看出哪些方面的拆遷補(bǔ)償是跟人頭有關(guān)，哪些方面的補(bǔ)償跟面積相關(guān)，如果大家在平時(shí)遇到拆遷征收方面的問題也好，疑惑也罷，建議盡快的聯(lián)系咨詢相關(guān)方面的征拆律師，做到心里有數(shù)，以免結(jié)果出來后再想起咨詢，追悔莫及，也無力回天了。