農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢？這幾個(gè)維度要先知

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償，現(xiàn)在明確了宅基地也有補(bǔ)償。那么農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢呢，由于農(nóng)村房屋的建設(shè)沒(méi)有城市那么標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)證件也不是很完善，因此不同情況的補(bǔ)償也不一樣。

第一，沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的人。拆遷補(bǔ)償房屋面積最主要的依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)登記證，以前的房屋建設(shè)沒(méi)有明確規(guī)定，因此農(nóng)村建房是自己想建就建，現(xiàn)在建房手續(xù)會(huì)比較多了需要土地備案，建好以后核查通過(guò)然后發(fā)證，對(duì)于以前的老房子，好多沒(méi)有完備的手續(xù)，這個(gè)需要及時(shí)補(bǔ)辦，不然拆遷時(shí)沒(méi)有依據(jù)，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也就沒(méi)法衡量了，因?yàn)闆](méi)有證，補(bǔ)償金額少，那就吃虧了。

第二，房子所有權(quán)不明確有爭(zhēng)議的。補(bǔ)償?shù)那疤崾鞘紫纫鞔_補(bǔ)償人群，房子在那，但是房子歸屬有爭(zhēng)議，這就難辦了，正常情況在農(nóng)村一戶一宅，產(chǎn)權(quán)明確。但是也有一部分因?yàn)槔^承問(wèn)題，兄弟姐妹父母分家問(wèn)題，夫妻離婚問(wèn)題，由于農(nóng)村房子沒(méi)有很好做好財(cái)產(chǎn)歸屬劃分，不拆遷的時(shí)候，老破房子幾年都沒(méi)有人，沒(méi)人管，荒草遍地，一聽(tīng)有拆遷的消息，一窩蜂的都要要分拆遷款，公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，到底給誰(shuí)，一家人都商量不明白，人家拆遷辦會(huì)給你斷理家務(wù)事才怪。也有一部分屬于貸款抵押，或者擔(dān)保貸款擔(dān)保，這一類拆遷補(bǔ)償也是拿不到手的。

第三，違法亂建的人。不管是城市還是農(nóng)村違法亂建都是不允許的，以前可能農(nóng)村管理疏松，有的人在田地蓋房子，有的時(shí)候村里也是睜一只眼閉一只眼，或者宅基地小，違法蓋二層甚至三層四層，房子加蓋有的地方允許，有的地方不允許，這種私自變更耕地用途，或者違法路邊搭建，明顯的違法行為，房子拆遷是無(wú)條件的，沒(méi)有補(bǔ)償。有的地方會(huì)象征性的給一點(diǎn)補(bǔ)償，也是少之又少。超出規(guī)定面積的，加蓋三樓四樓，拆遷也會(huì)根據(jù)規(guī)定面積補(bǔ)償，超出范圍沒(méi)有補(bǔ)償。

第四房子手續(xù)齊全，房子有證，但是戶口不在這里了。這種一般是兩種情況，一種是城市人到農(nóng)村違法買房子，房子有證，但是你沒(méi)有農(nóng)村戶口，另一種是原來(lái)是村集體成員農(nóng)村戶口，后來(lái)戶口遷走了房子還在，房子手續(xù)也是合法的。這類人因?yàn)閼艨诓辉诖謇?，拆遷補(bǔ)償也是有影響的，拆遷補(bǔ)償除了房子的合法性，還有就是戶口的要求，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償一般都是以戶口為依據(jù)，這種情況補(bǔ)償會(huì)比較少，補(bǔ)償?shù)囊话闶欠孔拥膬r(jià)值，宅基地的價(jià)值是沒(méi)有的，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房子屬于你，會(huì)有補(bǔ)償，你沒(méi)有農(nóng)村集體戶口，所以沒(méi)有宅基地的使用權(quán)，拆遷只會(huì)給你少部分房屋補(bǔ)償，沒(méi)有宅基地補(bǔ)償。

律師提醒：在房屋征收拆遷中，有明確的法律規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但也有些拆遷方因老百姓不懂法律，不了解補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，做出低補(bǔ)償甚至強(qiáng)拆的行為，老百姓一定要擦亮眼睛，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，通過(guò)法律途徑維權(quán)。