棚戶區(qū)改造政策沖擊房?jī)r(jià)，棚改的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？

2020年國(guó)家發(fā)布關(guān)于棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策，老舊小區(qū)改造也提上日程，棚戶區(qū)改造有利有弊，其中的利弊關(guān)系每個(gè)人的看法不同，各行業(yè)說(shuō)法也不一樣，這個(gè)問(wèn)題咱們后續(xù)再考究。今天我們來(lái)聊的是，棚戶區(qū)改造政策沖擊房?jī)r(jià)，對(duì)百姓會(huì)造成什么影響？

什么是棚戶區(qū)？

棚戶區(qū)通常指一些由于缺少規(guī)劃，所建設(shè)的宅院分布凌亂的簡(jiǎn)易房屋，以及棚廈房屋集中區(qū)。這類房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，抗震、防火、抗洪性能差，為居民的居住帶來(lái)很大安全隱患。楹庭拆遷團(tuán)了解到，棚戶區(qū)的住房通常面積狹小，居住擁擠，采光通風(fēng)差，路況不好，沒有綠化帶和公共活動(dòng)場(chǎng)地，影響了居民生活水平的提高。為了改變這種情況，近兩年國(guó)家推出了棚戶區(qū)改造新政策。

棚戶區(qū)改造有哪幾種補(bǔ)償方式？一類是現(xiàn)金補(bǔ)償，一類是房屋置換。

1.房屋置換的補(bǔ)償含三種。

(1)規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

(2)將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

(3)其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.關(guān)于面積認(rèn)定。

當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問(wèn)題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來(lái)就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。

律師提醒：由于棚戶區(qū)房屋的價(jià)值可能比較低，補(bǔ)償?shù)臄?shù)額也可能會(huì)被拉低。所以，首先應(yīng)該確定一下，自家被劃為拆遷范圍的房屋，是否屬于棚戶區(qū)內(nèi)的房屋。再看看拆遷程序是否嚴(yán)格依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行。有時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)拆遷方以棚戶房為由，隨便拆除房屋的違法行為。如果你對(duì)補(bǔ)償不滿意，建議首先咨詢相關(guān)的專業(yè)律師，請(qǐng)求專業(yè)的幫助，爭(zhēng)取拿到合理補(bǔ)償。