小區(qū)的違章建筑歸物業(yè)管嗎？正確的做法是這樣的

在生活中，難免有時(shí)候會(huì)遇到小區(qū)業(yè)主違章搭建的情況，特別是在樓頂區(qū)域，有的業(yè)主會(huì)在樓頂修花園、修陽(yáng)光房，一是占用了全體業(yè)主的公用區(qū)域，二是有的建筑會(huì)影響相鄰的業(yè)主，面臨這種情形，應(yīng)該采取什么辦法來(lái)解決呢？小區(qū)物業(yè)能管理處理這些違建嗎？

根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條規(guī)定， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。實(shí)踐中對(duì)于這種違章搭建的，一般可能造成兩種情況。

第一，違章搭建物直接造成其他業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)上的損害，向上述案件中的張先生的鄰居修建水池導(dǎo)致自己家中墻面受損，造成財(cái)物上的損失。此時(shí)可以直接向法院提起訴訟，要求違章搭建的行為人停止侵害、賠償損失，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第二，違章搭建的建筑物、構(gòu)筑物影響了相鄰業(yè)主的通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)利，其他業(yè)主可以相鄰權(quán)受侵害向法院提起訴訟。根據(jù)《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定， 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

《物權(quán)法》明文規(guī)定，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。小區(qū)其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)有違法建筑的行為，可以向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出面制止違法建筑行為。

那么物業(yè)面對(duì)這種情況時(shí)，是處于一個(gè)什么地位，該如何來(lái)解決這種事情呢？

針對(duì)業(yè)主違法搭建的情況，物業(yè)公司有相應(yīng)的處理義務(wù)和救濟(jì)權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

在遇到業(yè)主違章裝修搭建時(shí)，物業(yè)公司一般應(yīng)積極履行三項(xiàng)義務(wù)：一對(duì)違章裝修行為進(jìn)行勸阻;二是對(duì)違章搭建行為進(jìn)行制止;三是及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門。

另外《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定了，當(dāng)業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，物業(yè)公司面對(duì)業(yè)主違章搭建時(shí)，符合條件的，物業(yè)也可以作為原告向法院提起訴訟。

2、 行政主管部門

未經(jīng)相關(guān)主管部門審核批準(zhǔn)的搭建、建筑行為是違法的，相關(guān)權(quán)利人可以向當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T投訴。根據(jù)《城鄉(xiāng)掛規(guī)劃法》第六十六條，建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;

(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;

(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

因此，根據(jù)《最高人法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”。

業(yè)主亂搭亂建，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主拆除違法搭建物，但需注意的是，物業(yè)公司無(wú)權(quán)直接自己拆除，可以訴諸于法院要求拆除和恢復(fù)原狀。

1、口頭、書面下發(fā)違建整改通知單;

2、上報(bào)社區(qū)、街道辦事處、綜合執(zhí)法局;

3、依據(jù)小區(qū)管理規(guī)約的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的阻止(限電、禁止裝修材料進(jìn)場(chǎng)、扣除裝修押金等);

4、訴諸法律。

物業(yè)能做的就是以上這些方面，一切都是要按照法律程序及規(guī)定來(lái)辦事。