違章建筑需要處理嗎？怎么處理？

一提起違法違章建筑，相信經(jīng)歷過的人腦海中馬上都會浮現(xiàn)出一個人的影子，而且記憶深刻，沒錯，就是城管，哪里有違法違章建筑，哪里就有他們神奇般的身影，他們是如何知道的，不知道，他們是怎么如此精準(zhǔn)迅速找到這里的，不知道，這大概就是中國城管被稱為城市神守護(hù)的原因吧。

到底什么是違法建筑，相信大家心里還是比較模糊，下面小編先給大家說下概念：違法違章建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，是不是決定還是比較模糊，這么給你說吧，你想開個店，屋里怎么裝修我不管，但是如果你加一個門頭，就是招牌，就違法了，因為沒規(guī)劃許可證，這就是違章建筑，還有常見的你家房子規(guī)劃證上兩次，你蓋了三層也是違法建筑。

好多人覺得這個離自己很遙遠(yuǎn)，其實不然，可能滲透到我們生活的方方面面，那么違章違法建筑從發(fā)現(xiàn)、認(rèn)定、處置是怎么個流程，下面小編給大家做個詳細(xì)解答。

《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。”對于這個規(guī)定確立了，無證房或是證件不齊全的房屋不再是一律認(rèn)定為違章建筑，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確理解《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定。合法建造應(yīng)是指建造時符合當(dāng)時的規(guī)定，絕不是指現(xiàn)在的規(guī)定。

對違章建筑的界定與處理應(yīng)把握以下三條：

第一，法律依據(jù)是關(guān)鍵。不予補(bǔ)償?shù)摹边`章建筑”是指依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)無償拆除的建筑，不能以是否具有產(chǎn)權(quán)證或是相關(guān)批準(zhǔn)文件作為判斷是否是違章建筑的唯一標(biāo)準(zhǔn)。因此，只有違反了建告時的法律依據(jù)，才能確定是”違章建筑”。

第二，是否違章必須由法律授權(quán)的機(jī)關(guān)界定。很多時候相關(guān)單位就直接說人家是違章建筑不予補(bǔ)償，但這話不是哪個機(jī)關(guān)單位都能夠說的，房子是違章建筑，必須是法律授權(quán)即有權(quán)的執(zhí)法機(jī)關(guān)才能界定。

第三，對違章建筑一定要依法嚴(yán)格處理。法律對違章建筑的處理是不同的。因此必須要把握好分寸，如果不把握分寸，則可能寬嚴(yán)皆誤。

具體要怎么來處理呢？

首先是調(diào)查

不管是經(jīng)過那種途徑發(fā)現(xiàn)的違章建筑，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，都需要調(diào)查取證，對群眾舉報、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領(lǐng)導(dǎo)批辦、媒體曝光的違法建筑，首先的去看，初步判定是否違法，拍照留影，尋找違建當(dāng)事人及談話詢問記錄，整個調(diào)查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣(區(qū))規(guī)劃部門承擔(dān)，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔(dān)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨立完成的，區(qū)規(guī)劃部門派員參與指導(dǎo)調(diào)查。

那么都會調(diào)查哪些情況呢，首先的弄清楚是誰建的，基本情況身份信息弄詳細(xì)，違章違法建筑情況和面積及用途，座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、修建時間。

做好以上準(zhǔn)備后，接下來就是認(rèn)定。

然后再認(rèn)定違法建筑

做好調(diào)查取證后，接下來就簡單了，規(guī)劃部門調(diào)取城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)到房管部門查詢該建筑的登記材料，通過對比，就一目了然，接下來就是根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，出個官方的權(quán)威認(rèn)定就行了，就是寫幾個字，蓋上公章就好了。

違章違法建筑的認(rèn)定分兩種情況，程序違法和實體違法。

程序違法是指 依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定，通過調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，屬于程序性違法建筑。

實體違法是指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑。

認(rèn)定了，接下來就該處理了。

最后再處置處理

處置分兩種情況，自己整改或拆除，強(qiáng)制拆除，先給你個機(jī)會，自己一定期限內(nèi)把違章違法建筑給處理了，如果規(guī)定期限內(nèi)不處理，后果很嚴(yán)重，國家強(qiáng)制拆除，而且費用還的你出。

一、限期整改或拆除

(1) 限期整改

程序違法簡單，補(bǔ)辦下手續(xù)就好了，可以要求限期改正，當(dāng)然，還有懲罰措施，限期內(nèi)不改正就是罰款。

(2)限期拆除

對于實體性違法建筑，先作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》，并同時下發(fā)限期行政相對人自行拆除決定書，告知當(dāng)事人拆他違法違章建筑的事實、理由和依據(jù)，以及其在幾天沒可以對此決定所享有的陳述、申辯權(quán)利，如果當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)提出陳述、申辯的，拆違實施部門應(yīng)當(dāng)聽取其意見，并做好記錄。對其提出的抗辯理由和證據(jù)二十日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。理由成立的，不拆，不成立或者不抗辯的，拆違實施部門應(yīng)當(dāng)予以采納;規(guī)劃部門不予采納的，應(yīng)當(dāng)說明理由通知當(dāng)事人。規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)作出責(zé)令限期拆除的書面決定。在限定期限內(nèi)不自行拆除的，那就強(qiáng)制拆除。

二、強(qiáng)制拆除

首先有規(guī)劃部門下發(fā)強(qiáng)拆文書，下發(fā)給當(dāng)事人，并將執(zhí)法文書張貼于違建當(dāng)事人的門上或所修建的違法建筑物明顯位置，就是公示下，同時留影鎖定證據(jù)，并邀請當(dāng)?shù)卮褰M負(fù)責(zé)人到場見證送達(dá)情況。

其次，有規(guī)劃部門報請政府法制部門審查后以縣(區(qū))政府的名義責(zé)令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強(qiáng)行拆除，就是城管，最后實施拆除行動的是城管。

最后就是有城管部門根據(jù)實際情況，因地制宜制作強(qiáng)拆方案并發(fā)布通告，七日內(nèi)沒人理，就強(qiáng)制拆除。

可見整個強(qiáng)拆過程，政府是給了很多次機(jī)會的。