棚戶區(qū)改造和商品房拆遷有區(qū)別嗎？區(qū)別還不小

隨著國家城鎮(zhèn)一體化進程的加快，越來越多的棚戶區(qū)與弄出地區(qū)亦加入到了建設(shè)大潮之中，越來越多的人通過拆遷補償款改變了原本的生活，很多由于拆遷暴富的人均遭人們稱之為“拆一代”“拆二代”，于這場浩大的拆遷潮之中，很多人僅知道拿到拆遷款便萬事大吉，反而并且絕不明白其中的差別與貓膩，對棚戶區(qū)改造與房屋拆遷的區(qū)別，很多人真正絕不知道，不過這里的學(xué)問不過十分大的。

棚戶區(qū)改造和房屋拆遷區(qū)別

棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)舊房，改善困難家庭住房條件而開展的一項民生工程。根據(jù)街道申請，本區(qū)建設(shè)局將對現(xiàn)場進行檢查，市房屋安全專家鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的程序進行。只有通過專家鑒定為危房的，才能進行房屋的安置和拆遷，采用棚戶區(qū)的改建和拆遷補償安置辦法。

在中國，上千萬城鎮(zhèn)低收入和少數(shù)中低收入家庭生活在棚戶區(qū)。此外，中國各地還有許多“城中村”和危險的老房子。棚戶區(qū)房屋破舊不堪，廚房和浴室設(shè)施不完整，有些甚至存在安全隱患。

簡單地說，棚戶區(qū)的改造就是政府按照上面的精神，為老百姓謀福祉，當(dāng)然賠付也會相對較少。如果政府統(tǒng)一改造或建立開發(fā)區(qū)，房屋拆遷是項目的需要，這是一項政府行為，應(yīng)向人民支付相當(dāng)數(shù)額的賠償。棚戶區(qū)改造由政府主導(dǎo)，房屋拆遷大多由房地產(chǎn)開發(fā)商以拆遷方式進行，因此棚戶區(qū)改造更有利于保護被拆遷人的權(quán)益。

棚戶的改造也是對院落等土地給予補償?shù)?，但是房屋的拆除不會涉及這一方面，只根據(jù)住房面積。

棚戶區(qū)改造主要是在國有土地上對危舊房屋進行建設(shè)，主要包括城市棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有墾區(qū)危房改造、中央下地方煤礦棚戶區(qū)改造和城鎮(zhèn)建設(shè)。《住房和城建建筑部關(guān)于做好2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知》進一步明確，一些“城中村”重建項目也被納入棚戶區(qū)改造的范圍。

中國棚戶區(qū)的改造是按照“政府主導(dǎo)，市場運作”的原則實施的。除鼓勵地方政府實施財政補貼，稅費減免，土地出讓金收益等優(yōu)惠政策外，政府還允許在改造項目中建設(shè)一定比例的商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品房，以支持讓渡一些政府收入，吸引發(fā)展企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。當(dāng)然，不可避免地會出現(xiàn)各種問題。許多普通人對棚戶區(qū)改造或拆遷棚戶區(qū)一無所知。只知道家已經(jīng)消失了，該賠償多少錢。

因此，不管是棚戶區(qū)改造還是房屋拆遷，都應(yīng)秉著為老百姓改善生活著想，但很多城市的開發(fā)商披著“改造”的外衣，肆意破壞搞開發(fā)，造成越改越窮，所以改造或者遷拆，一定要懂得基本法律知識，不然“一夜回到解放前”。