如何確定是否有違章建筑？這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)至關(guān)重要

在征地拆遷中，一不小心自己的房屋就變成了違章建筑，這是不少被拆遷人經(jīng)常遇到的問題，那么，如何確定是否有違章建筑呢？本文將結(jié)合法律法規(guī)進(jìn)行解讀。

什么是違章建筑？

違章建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。違章建筑一般包括以下幾種情形：沒有申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑;擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。

違章建筑認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

1、1982年2月13日頒布實(shí)施《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前在農(nóng)村村鎮(zhèn)和村莊建設(shè)并使用至今的房屋。我國(guó)在1982年之前，并沒有建立建設(shè)用地的審批制度。既然國(guó)家在1982年之前，沒有出臺(tái)建房用地的審批制度，當(dāng)然也就不能要求當(dāng)事人把建造該房屋時(shí)的審批手續(xù)提供出來(lái)。

2、國(guó)務(wù)院在1984年4月1日頒布制定的《城市規(guī)劃條例》實(shí)施之前在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)使用的房屋。《城市規(guī)劃條例》用行政法規(guī)的形式對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地審批制度作出了規(guī)定。由于之前沒有相關(guān)的制度，所以相關(guān)用地的建房審批手續(xù)也就無(wú)從談起了。

3、1987年1月1日土地管理法實(shí)施之前在城市范圍建設(shè)并使用至今的房屋。根據(jù)1987年《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)首次用法律的形式建立起建房審批、城鄉(xiāng)用地制度。鑒于此，在實(shí)施土地管理法之前建設(shè)使用至今的房屋，雖然沒有獲得產(chǎn)權(quán)證書、沒有審批手續(xù)，但是仍然不能夠被認(rèn)定為違法建筑。

4、1987年之后沒有取得產(chǎn)權(quán)證書、沒有建設(shè)審批手續(xù)的房屋。從法律的角度來(lái)看，這類房屋能夠被認(rèn)定為違法建筑。但是，由于各地落實(shí)土地管理法的時(shí)間具有差異，所以應(yīng)該用房屋所在地開始發(fā)行審批職能、依照法律建立相關(guān)審批機(jī)構(gòu)的時(shí)間為界。在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)審批機(jī)構(gòu)實(shí)際履行審批職能之前修建的房屋，不應(yīng)該被認(rèn)定為違法建筑。

如果被拆遷人的房屋被認(rèn)定為違章建筑，不要驚慌失措，首先要搞清楚你的房屋是否屬于違建，不要被征收方牽著鼻子走，如果有疑問，有不清楚不明白的地方，要及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，尋求專業(yè)的法律意見。