哪些違章建筑可以不拆？違章建筑的認(rèn)定不能“一刀切”

在征地拆遷中，很多被拆遷人都有疑問(wèn)：平時(shí)好好的房屋， 怎么一到拆遷就變成了違章建筑呢？并且認(rèn)定為違章建筑后沒(méi)有補(bǔ)償或者只能拿到非常少的補(bǔ)償。其實(shí)這是征收方管用的招數(shù)，就是為了加速拆遷進(jìn)程，給被拆遷人較少的補(bǔ)償。被拆遷人一定要明確，不是所有的違章建筑都要拆除的，違章建筑的認(rèn)定也是有法律依據(jù)的！

什么是違章建筑？

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見(jiàn)書(shū))，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。主要包括：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;(5)通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

認(rèn)定違章建筑時(shí)應(yīng)考慮哪些特殊情況？

1、幾代人流傳下來(lái)的祖屋

雖然現(xiàn)在各地屹立著高樓大廈，但在某些地方，也不乏有幾代人遺留下來(lái)的祖屋，大部分都形成于七十年代甚至五六十年代?？紤]到當(dāng)時(shí)的法制現(xiàn)狀，可想而知，這些房屋建造需要履行的手續(xù)遠(yuǎn)不如今天復(fù)雜，相反，手續(xù)一般很少。如果按照現(xiàn)行法律規(guī)定的手續(xù)認(rèn)定的話，那么這些祖屋將被歸為違章建筑，這顯然不合情理，因此，在認(rèn)定房屋是否為合法建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮其是否屬于幾代人流傳下來(lái)的祖屋。

2、歷史流傳下來(lái)的房產(chǎn)

歷史遺留下來(lái)的房產(chǎn)與上述幾代人流傳下來(lái)的祖屋具有相似性。該種房產(chǎn)在建造完成后的一段時(shí)間內(nèi)是合法的，但由于城鄉(xiāng)規(guī)劃法的變動(dòng)，使其不滿足法律規(guī)定的某個(gè)條件而轉(zhuǎn)變?yōu)檫`章建筑，說(shuō)明該種房產(chǎn)不具有先天違法性。公民基于對(duì)法律的信任而建造房屋，在認(rèn)定房屋是否合法時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定。

3、城中村住房

“城中村”是指城市郊區(qū)出現(xiàn)的已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)閺氖鹿ど虡I(yè)為主的村落，它們游離于城市管理之外，由于要城市化，這些房屋一般會(huì)被征用，但這不代表其屬于違章建筑，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，只要不是違法建造房屋的，就不應(yīng)該認(rèn)定為違章建筑。

4、農(nóng)村中的房產(chǎn)

農(nóng)村問(wèn)題一直是中國(guó)面臨的難題之一。由于最開(kāi)始農(nóng)村管理不到位，農(nóng)民也缺乏這方面的知識(shí)，導(dǎo)致農(nóng)村有很多無(wú)證房。但無(wú)證房不等同于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，也不能認(rèn)定為違章建筑。

所以違章建筑的認(rèn)定也是需要考慮一些特殊情況的，在征收時(shí)并不能采取“一刀切”的方式。被拆遷人遇到這樣的情況，建議及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)拆遷維權(quán)律師，在律師的指導(dǎo)下合理地維護(hù)自己的合法權(quán)益！