違建房在拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎？先把這個(gè)搞清楚了

隨著我國加緊了對(duì)農(nóng)村違建的拆除力度，村民都人心惶惶害怕自己無意間購買了違建的設(shè)施農(nóng)用地，并且可能要受到政府的拆除。雖說的違反了國家法規(guī)，但終究財(cái)產(chǎn)也受到了極大的損害。最讓人不安的是，如果被認(rèn)定為違建，那么如果遇到拆遷，是不是就沒有補(bǔ)償了？

一、什么是違章建筑

所謂違章建筑，是指未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上進(jìn)行建設(shè)，擅自動(dòng)工興建的各種建筑物。按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的認(rèn)定，違章的建筑在一般處理的時(shí)候，基本是不會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、違法建筑的形成原因

1、城市規(guī)劃不到位，特別是改革開放以后，房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的需求。而在這種供需不平衡的狀態(tài)下，政府規(guī)劃部門又沒有發(fā)揮出其應(yīng)有的宏觀調(diào)控作用，導(dǎo)致一大批違法建筑的出現(xiàn)。

2、行政監(jiān)管不到位，實(shí)踐中，對(duì)于違法建筑，行政機(jī)關(guān)職權(quán)不明，沒有進(jìn)行有效的監(jiān)管。

3、法律規(guī)定不到位，針對(duì)違法建筑的法律規(guī)制存在立法滯后、執(zhí)法不當(dāng)、追責(zé)乏力的問題，實(shí)踐中的違法建筑得不到有效處理。

三、違法建筑的認(rèn)定和處理原則

1、尊重財(cái)產(chǎn)權(quán)原則

從違法建筑的自然屬性上來說，它仍然是人們投入人力、物力建造的居住場(chǎng)所，只有首先承認(rèn)并正視違法建筑之上存在財(cái)產(chǎn)權(quán)這一前提，才能針對(duì)違法建筑提出妥當(dāng)?shù)慕鉀Q方案。

2、遵守法治原則

在認(rèn)定和處理違法建筑時(shí)，遵守法治意味著要遵守以下兩大法理原則：一是法不溯及既往原則，二是信賴保護(hù)原則。

3、區(qū)別對(duì)待原則

房屋征收中會(huì)遇到各種類型的違法建筑，這些違法建筑的形成原因各不相同，如果對(duì)所有違法建筑都采取“一刀切”的處理方法，顯然是不合理的。只有針對(duì)不同建筑的具體情況區(qū)別對(duì)待，采取相應(yīng)的措施，寬嚴(yán)相濟(jì)之下，才能充分保障被征收人的切身利益。

四、違法建筑的補(bǔ)償

1、歷史遺留違法建筑的補(bǔ)償

歷史遺留的違法建筑建造時(shí)法律法規(guī)不健全，甚至處于無法可依的狀態(tài)?，F(xiàn)在如果房屋征收中政府依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)之規(guī)定，以其不具備相關(guān)房產(chǎn)證明而認(rèn)定其為違法建筑，進(jìn)而不予以財(cái)產(chǎn)保護(hù)，是不符合法不溯及既往和信賴保護(hù)原則的。

對(duì)于這類房屋，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)確權(quán)并發(fā)證，認(rèn)定為合法建筑，并給予足額補(bǔ)償。

2、政府默許的違法建筑的補(bǔ)償

對(duì)于這類違法建筑，當(dāng)事人和行政機(jī)關(guān)都存在過錯(cuò)，當(dāng)事人明知無證而建造是錯(cuò)，行政機(jī)關(guān)沒有及時(shí)履行自己的職責(zé)亦是有錯(cuò)。因此，對(duì)于這類建筑的處理應(yīng)該進(jìn)行責(zé)任分?jǐn)?，不能由被征收人承?dān)所有責(zé)任。也就是說，對(duì)于這類房屋，在征收時(shí)也要視具體情況給予一定的補(bǔ)償。

3、突擊建造的違法建筑的補(bǔ)償

房屋征收范圍確定之后，被征收人進(jìn)行突擊搶建以謀求更多的補(bǔ)償，其本質(zhì)是一種投機(jī)行為，是應(yīng)該嚴(yán)厲打擊、禁止的。且當(dāng)事人在建造時(shí)就知道房屋即將被拆除，也沒有居住的打算，在建造中往往偷工減料，這些突擊搶建的房屋往往存在很大的安全隱患，也是對(duì)社會(huì)資源的浪費(fèi)。因此對(duì)于這類建筑，在房屋征收中不應(yīng)給予補(bǔ)償。

因此，一旦自己的房屋或其他建筑物陷入“違建”糾紛，所有權(quán)人一定要積極作為，注意相關(guān)程序是否合法并收集證據(jù)，及時(shí)尋求拆遷律師的介入，防止房子在“身份不明”時(shí)就遭遇強(qiáng)拆厄運(yùn)。