小產(chǎn)權(quán)房拆遷房東扣除本金，該拿出你的購房合同了

2020年棚戶區(qū)改造政策實施，城市很多老舊小區(qū)也在進行改造，這其中也會涉及到要拆遷的小產(chǎn)權(quán)房。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房如果沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，遇上拆遷的話，賠償上就會比較麻煩。今天我們來了解一下，小產(chǎn)權(quán)房拆遷能不能獲得賠償？小產(chǎn)權(quán)房拆遷房東還扣除本金，這是不是合法的行為？

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，這類房子通常是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村莊等組織建設(shè)，沒有得到國家房管部門的產(chǎn)權(quán)人可，從嚴(yán)格意義上說，這類房子是屬于違法建筑，是不能夠進行上市交易，不能夠辦理貸款，不受到相應(yīng)法律保護的。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷能不能獲得補償？

第一， 從國家的層面上來講，小產(chǎn)權(quán)房獲得賠償?shù)碾y度很大，因為小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，不受到法律的保護，在交易過程中不能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，如果遇到國家的拆遷，獲得拆遷補償?shù)目赡苄院苄?，所以我們在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，就要多考慮的房子本身的法律風(fēng)險和預(yù)期。

第二， 從地方層面上來講，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷可以獲得部分的賠償，雖然說小產(chǎn)權(quán)房是得不到國家的認(rèn)可，但是當(dāng)?shù)氐慕值擂k和當(dāng)?shù)卣畬τ谛‘a(chǎn)權(quán)房是認(rèn)可的，如果遇到拆遷的情況能夠獲得相應(yīng)的賠償?shù)r償額度不會太多，因為小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人只有一個人的名字，我們購買小產(chǎn)權(quán)房從嚴(yán)格意義上來說，屬于是租別人的房屋，那么遇到拆遷后我們的賠償款實際上是由產(chǎn)權(quán)人賠給我們的，具體的賠償金額還是雙方協(xié)商解決。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷房東扣除本金

上面說到，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證明比較復(fù)雜，如果你有完整的產(chǎn)權(quán)證明，房東是沒有權(quán)利扣回本金的，但是如果沒有相關(guān)的證件，小產(chǎn)權(quán)房因拆遷導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，可以要求返還本金。

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