農(nóng)村自建房屬于違章建筑嗎？農(nóng)村自建房屋認(rèn)定違建的標(biāo)準(zhǔn)

在農(nóng)村大部分的房屋都是自建房，而且由于歷史原因，很多的房屋都沒(méi)有辦理相關(guān)證件，在當(dāng)初也沒(méi)有人管，但現(xiàn)在國(guó)家加大了對(duì)建筑物的管控，建設(shè)房屋必須先要獲取相關(guān)的審批，那么原來(lái)建的房屋屬于違章建筑嗎，又該怎么判斷呢，今天我們就來(lái)分析一下這個(gè)問(wèn)題。

首先從時(shí)間上看，以08年為分界線(xiàn)，因?yàn)?8年城鄉(xiāng)規(guī)劃法出臺(tái)，農(nóng)村建房納入了規(guī)劃的管控范圍。要是房屋建設(shè)的時(shí)間早于這個(gè)時(shí)間，那么就不是違法建筑。

其次從土地的類(lèi)型上說(shuō)，是宅基地還是耕地，要是耕地，一般必須要經(jīng)過(guò)審批，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。沒(méi)有審批建房那就是違法的。如果是在宅基地上建房只是缺少規(guī)劃許可證，那么不能按照違法建筑來(lái)拆除了事，要具體看沒(méi)有規(guī)劃許可證的原因是誰(shuí)造成的，是行政機(jī)關(guān)不作為，還是個(gè)人故意為之。

再者手里如果有村委會(huì)的建房證明保存好，這是可以證明房屋是有一定手續(xù)的，只不過(guò)不是很完善。在實(shí)踐中，這類(lèi)房屋一般是合法建筑。

律師提醒：就算在農(nóng)村，建設(shè)房屋之前就要辦理相關(guān)的審批手續(xù)，歷史原因沒(méi)有辦理的也要及時(shí)的進(jìn)行補(bǔ)辦。如果遇到自建房屋被認(rèn)定違建的情況，及時(shí)了解相關(guān)法律知識(shí)，同時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，通過(guò)法律的途徑維護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)。