在農(nóng)村大部分的房屋都是自建房，而且由于歷史原因，很多的房屋都沒有辦理相關(guān)證件，在當(dāng)初也沒有人管，但現(xiàn)在國家加大了對建筑物的管控，建設(shè)房屋必須先要獲取相關(guān)的審批，那么原來建的房屋屬于違章建筑嗎，又該怎么判斷呢，今天我們就來分析一下這個問題。
首先從時間上看，以08年為分界線，因為08年城鄉(xiāng)規(guī)劃法出臺，農(nóng)村建房納入了規(guī)劃的管控范圍。要是房屋建設(shè)的時間早于這個時間，那么就不是違法建筑。
其次從土地的類型上說，是宅基地還是耕地，要是耕地，一般必須要經(jīng)過審批，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。沒有審批建房那就是違法的。如果是在宅基地上建房只是缺少規(guī)劃許可證，那么不能按照違法建筑來拆除了事，要具體看沒有規(guī)劃許可證的原因是誰造成的，是行政機(jī)關(guān)不作為，還是個人故意為之。
再者手里如果有村委會的建房證明保存好，這是可以證明房屋是有一定手續(xù)的，只不過不是很完善。在實(shí)踐中，這類房屋一般是合法建筑。
律師提醒：就算在農(nóng)村，建設(shè)房屋之前就要辦理相關(guān)的審批手續(xù)，歷史原因沒有辦理的也要及時的進(jìn)行補(bǔ)辦。如果遇到自建房屋被認(rèn)定違建的情況，及時了解相關(guān)法律知識，同時尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律的途徑維護(hù)自己的合法財產(chǎn)。
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楊勇2.4萬閱讀一、搭雨棚算違建嗎？其實(shí)，目前是沒有關(guān)于搭雨棚的標(biāo)準(zhǔn)。為什么很多人在屋頂或是露臺搭雨棚，被認(rèn)定為違建了呢？未有規(guī)定搭雨棚是否違建。但是有“未經(jīng)許可擅自改變建筑外觀或功能的都算違建。”的有關(guān)條例。如果有
房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。不能確權(quán)不等于違章建筑。有些房屋已經(jīng)有審批手續(xù)，但是因為開發(fā)商等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)或者存在產(chǎn)權(quán)爭議。
不是所有的違建都必須拆除。第一種情況：宅基地的面積總和不到當(dāng)?shù)氐恼氐臉?biāo)準(zhǔn)。有些農(nóng)民雖然有多處住宅，但這些住宅的面積加起來也達(dá)不到當(dāng)?shù)氐恼貥?biāo)準(zhǔn)，因此雖然規(guī)定了一戶一宅，但是一戶多宅的住宅面積小，
不管涉及房屋是否是違法建筑，要想強(qiáng)拆都要履行法律程序:首先要履行立案程序，由城管部門對線索進(jìn)行審查，然后就是通知建房人進(jìn)行調(diào)查詢問，并要建房人提供有關(guān)建房材料，并對現(xiàn)場進(jìn)行勘察檢查，確定涉及房屋的結(jié)構(gòu)
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