國有土地征收和補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，被征收拆遷前必須先了解

在城市拆遷中，絕大部分的房屋都是建設(shè)在國有土地上的，因此補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候就《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來進(jìn)行補(bǔ)償，不過在實(shí)際拆遷中，很多老百姓都對這個條例不是很清楚，今天我們就來一起解讀一下。

一、政府是公共利益征收唯一補(bǔ)償主體：市、縣級以上地方人民政府為征收與補(bǔ)償主體。政府可以確定房屋征收部門負(fù)責(zé)組織進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償工作，并規(guī)定禁止建設(shè)單位參與搬遷活動，任何單位和個人都不得采取暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。所有的國有土地上房屋征收行為都變?yōu)檎袨?，政府對此?fù)責(zé)。一旦出現(xiàn)問題，責(zé)任主體就明確是政府，這也規(guī)范了房屋征收與補(bǔ)償工作。

二、明確界定了公共利益的范圍：《條例》規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定，必須以公共利益的需要為前提。并以列舉的方式對公共利益進(jìn)行了界定。并且，任何表面是公共利益，實(shí)為商業(yè)開發(fā)，或者公共利益夾雜商業(yè)開發(fā)的強(qiáng)制征收，都是不符合《條例》精神的。

三、明確征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：搬遷引發(fā)的矛盾大多集中在征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償是否公平上?！稐l例》 規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。以市場價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，使得被征收人的基本利益得到保障。大體上可以確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。

四、征收房屋應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷：《條例》則明確了“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷”。并進(jìn)一步明確“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用”。由政府發(fā)放補(bǔ)償款可以增加公信力，使被征收人安心、放心，也便于依法征收的順利進(jìn)行。

律師提醒：在實(shí)際征收拆遷過程中，依然會出現(xiàn)不按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r出現(xiàn)，對于老百姓來說，在被征收前，先了解相關(guān)的法律法規(guī)，估算自己合法應(yīng)得的補(bǔ)償金額，一旦出現(xiàn)補(bǔ)償不合理、強(qiáng)拆等違法行為，及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。