拆遷房可以過戶嗎？需符合這些條件

征地拆遷從很多方面來講，實(shí)際上是一件好事，絕大多數(shù)人是比較樂意拆遷的，拆遷后的能拿到合理的補(bǔ)償誰又不喜歡呢，這其中其實(shí)也有很多后續(xù)的問題和疑惑，而我們今天要講的是，拆遷房可以過戶嗎？

開門見山的說，拆遷房事可以過戶的。而過戶的流程及程序是怎么樣的呢？一起來看看。拆遷的安置房規(guī)定，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，此時(shí)住房是商品房，才可過戶。

個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶申辦的材料

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件;

2、開發(fā)商的法人委托書;

3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明;

4、被安置人身份證復(fù)印件;

5、拆遷安置協(xié)議;

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書;

7、房屋權(quán)屬登記申請書;

8、測量分戶平面圖;

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

拆遷安置房過戶風(fēng)險(xiǎn)

由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補(bǔ)償。

同時(shí)，由于您只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。

當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。