農村違建房罰款以后可以辦證嗎？可能并不是想的那樣

眾所周知，宅基地是農民賴以生存的保障性資源，農民的基礎性住房需求是離不開宅基地的。恰恰是由于宅基地的重要性，農民朋友才會把它的如此貴重，一厘一毫都差不得。然而，由于我國的人口基數(shù)大，增長速度快，土地資源又緊缺，很多農民在建設新房屋的時候不得不退而求其次，選擇在可耕地上建房。這樣一來就成了違建，被發(fā)現(xiàn)后就會面臨處罰，但有些人心存疑惑，或者說抱有僥幸的心里，像這種違建房罰款后是不是可以去辦證了？

首先很明確也很直接的告訴大家，違建房繳了罰款去辦房產證也是不可以的，未經規(guī)劃部門批準擅自私建的建筑物是違章建筑，違章建筑既未經規(guī)劃部門審批，同時又違反城市的總體規(guī)劃，雖然規(guī)劃部門罰款進行了處罰，但是也不能補批規(guī)劃手續(xù)，不能變?yōu)楹戏ńㄖ?，也不能正常辦理產權證。

這其中的法律依據(jù)是《關于城市違建房的管理條例》第十八條，對強制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費、垃圾清運費等，主管部門應作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔費用的行政決定書。當事人不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。逾期不申請復議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行。

回過頭來我們再分析下這個問題，罰款只是處罰的是違章建設行為，罰款繳納之后也并不意味著房子就是合法的。而且，宅基地確權登記頒發(fā)證書需要合法的建房手續(xù)以及相關材料，比如：集體土地使用證、土地規(guī)劃許可證書等等。 

其實，對于農村的違規(guī)建設問題，在《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》里有明確的意見，即當?shù)卣诒Ｕ限r民住房需求的情況下，妥善處理農村違法建房及違法宅基地的問題。具體而言，該怎么處理農村的違法宅基地，可以分為下面這兩個步驟：

1、違規(guī)宅基地必須依照規(guī)定處理之后再進行確權登記

依據(jù)相關的處理規(guī)定，對于違規(guī)占用可耕地使其成為宅基地的土地，應當查明其歷史使用情況及目前現(xiàn)狀，接受行政處罰。同時對于符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關用地政策的，依法補辦用地批準手續(xù)。

2、能不能確權發(fā)證還需要取決于這四個條件

A：申請人符不符合宅基地的申請條件;

B：農民建房需求符不符合土地規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃;

C：能否補辦用地批準手續(xù);

D：是否超出了規(guī)定的標準建筑面積。

只有在以上這幾個條件都滿足的情況，才有可能能夠辦理確權登記，然后頒發(fā)相關的土地使用證書以及房屋產權證書。因此，想提醒廣大的農民朋友們，在你們有建房需求的時候一定要謹遵宅基地獲得相關政策，千萬不要違章建設或者未經批準就開始動工建設，否則既要接受行政罰款，還會為自己帶來麻煩。