農(nóng)村違建房罰款以后可以辦證嗎？可能并不是想的那樣

眾所周知，宅基地是農(nóng)民賴以生存的保障性資源，農(nóng)民的基礎(chǔ)性住房需求是離不開宅基地的。恰恰是由于宅基地的重要性，農(nóng)民朋友才會(huì)把它的如此貴重，一厘一毫都差不得。然而，由于我國的人口基數(shù)大，增長速度快，土地資源又緊缺，很多農(nóng)民在建設(shè)新房屋的時(shí)候不得不退而求其次，選擇在可耕地上建房。這樣一來就成了違建，被發(fā)現(xiàn)后就會(huì)面臨處罰，但有些人心存疑惑，或者說抱有僥幸的心里，像這種違建房罰款后是不是可以去辦證了？

首先很明確也很直接的告訴大家，違建房繳了罰款去辦房產(chǎn)證也是不可以的，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自私建的建筑物是違章建筑，違章建筑既未經(jīng)規(guī)劃部門審批，同時(shí)又違反城市的總體規(guī)劃，雖然規(guī)劃部門罰款進(jìn)行了處罰，但是也不能補(bǔ)批規(guī)劃手續(xù)，不能變?yōu)楹戏ńㄖ?，也不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

這其中的法律依據(jù)是《關(guān)于城市違建房的管理?xiàng)l例》第十八條，對(duì)強(qiáng)制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，主管部門應(yīng)作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔(dān)費(fèi)用的行政決定書。當(dāng)事人不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

回過頭來我們?cè)俜治鱿逻@個(gè)問題，罰款只是處罰的是違章建設(shè)行為，罰款繳納之后也并不意味著房子就是合法的。而且，宅基地確權(quán)登記頒發(fā)證書需要合法的建房手續(xù)以及相關(guān)材料，比如：集體土地使用證、土地規(guī)劃許可證書等等。 

其實(shí)，對(duì)于農(nóng)村的違規(guī)建設(shè)問題，在《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》里有明確的意見，即當(dāng)?shù)卣诒Ｕ限r(nóng)民住房需求的情況下，妥善處理農(nóng)村違法建房及違法宅基地的問題。具體而言，該怎么處理農(nóng)村的違法宅基地，可以分為下面這兩個(gè)步驟：

1、違規(guī)宅基地必須依照規(guī)定處理之后再進(jìn)行確權(quán)登記

依據(jù)相關(guān)的處理規(guī)定，對(duì)于違規(guī)占用可耕地使其成為宅基地的土地，應(yīng)當(dāng)查明其歷史使用情況及目前現(xiàn)狀，接受行政處罰。同時(shí)對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)。

2、能不能確權(quán)發(fā)證還需要取決于這四個(gè)條件

A：申請(qǐng)人符不符合宅基地的申請(qǐng)條件;

B：農(nóng)民建房需求符不符合土地規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃;

C：能否補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù);

D：是否超出了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建筑面積。

只有在以上這幾個(gè)條件都滿足的情況，才有可能能夠辦理確權(quán)登記，然后頒發(fā)相關(guān)的土地使用證書以及房屋產(chǎn)權(quán)證書。因此，想提醒廣大的農(nóng)民朋友們，在你們有建房需求的時(shí)候一定要謹(jǐn)遵宅基地獲得相關(guān)政策，千萬不要違章建設(shè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)就開始動(dòng)工建設(shè)，否則既要接受行政罰款，還會(huì)為自己帶來麻煩。