拆遷怎么談判技巧，必看的五大談判技巧

現(xiàn)實的拆遷談判就像是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，而擁有良好的談判技巧就像是擁有了有力的作戰(zhàn)武器，可以幫助大家在這場無形的較量中占據(jù)主動和優(yōu)勢。下面分享一些跟拆遷方談判的技巧給到大家，希望能給大家有所幫助。

一、談判前，掌握拆遷信息

在談判前，要對拆遷政策有一個詳細的了解，這樣才不會一談三不知。首先，要了解拆遷的法律政策。了解了國家法律法規(guī)、政策制度才能評判拆遷行為是否合法，以及自己是否能夠得到相應的補償。此外，還要了解拆遷補償標準，這樣才能對征收方給出的報價在自己的心中有一個預判，關(guān)于這些信息可以在網(wǎng)上查詢，尤其是當?shù)卣墓倬W(wǎng)上查詢，在官網(wǎng)上找到的文件更加具有說服力。

二、知己知彼，做好心理預期

一方面，大家要注意搜集信息，了解當前拆遷補償?shù)臉藴屎退?，再結(jié)合自身情況確定自己的目標和底線。這主要是通過及時查閱相關(guān)公告、申請政府信息公開和適當了解周邊類似房地產(chǎn)的市場價格等行動來實現(xiàn)。另一方面，我們不僅要知己還要知彼，這樣才能在之后的談判時做到心中有數(shù)，游刃有余。

三、找準負責人，提高談判效率

在談判中，我們要注意識別溝通的對象，找準溝通的負責人。不是拆遷方的每個人都能決定拆遷補償，在談判中我們要注意找到關(guān)鍵的負責人。在實踐中，有的拆遷方會安排工作人員來探底，這時候我們要注意到底誰能掌握談判的話語權(quán)，找到準確的談判負責人，才能提高談判的效率。

四、合理報價，不漫天要價

給自己定一個心理預期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的。如果要求過高，脫離了實際，可能會導致直接談崩;要求過低，又擔心吃虧。所以報價不宜過高，也不宜過低，可以稍微高于自己的心理預期，但是也不要高到讓拆遷方覺得太離譜。給大家建議的參考標準是：首先，可以和周邊房地產(chǎn)市場價格對比，因為對被征收房屋價值的補償，一般不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，這是有充分的法律依據(jù)的;其次，要考慮自己之后的生活質(zhì)量和居住條件，以不降低且略有提升為標準。無論如何，指望著“拆遷暴富”都是不值得提倡的心態(tài)，也往往無法實現(xiàn)。

五、營造良好的溝通，以理服人

在談判中，要注意溝通技巧，講話方式。不要意氣用事，用感性支配理性。要用平和的技巧與對方溝通，以“和”取勝，以理服人。在談判過程中，我們可以舉證分析、分條概理。比如，房產(chǎn)證，土地證這些重要的證明文件。有了這些關(guān)鍵文件的加持，不用高呼吶喊，同樣能以理服人。

律師提醒：拆遷談判，是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，誰勝誰負，就要看誰在這場戰(zhàn)爭中技高一籌。在談判的過程中，如果能有一位專業(yè)的征收拆遷律師指導，更能得到自己預期想要的補償。