超過15年被認(rèn)定違建怎么辦？專業(yè)律師告訴你怎么維權(quán)

在房屋認(rèn)定違建的過程中，不能保證所有的認(rèn)定都是合理合法的，在一些案件中，有些老百姓的房屋建造或者購買已經(jīng)超過15年了，卻在現(xiàn)在被認(rèn)定成為違建，這種情況的出現(xiàn)，讓老百姓措手不及無法接受，那么15年前的房子倒是是不是違建呢？

對于確實(shí)違法的建筑而言，其通常不因“系十多年前建造”“居住并使用多年”等因素而失去違法性。須知，《城市規(guī)劃法》施行于1990年，《土地管理法》施行于1987年。也就是說，即使按照“法不溯及既往”的原理，若涉案房屋建造于30年以前且沒有獲取規(guī)劃、用地、產(chǎn)權(quán)登記等任何審批證件，稱其為“歷史遺留原因?qū)е碌臒o證房屋”是比較有說服力的。反之，完全無證的房屋的確存在違法情形，這一點(diǎn)是很難被否定的。

究竟“違”還是“不違”，事實(shí)和證件并重，一旦涉案房屋的存在的確有社會(huì)危害性，比如建在了農(nóng)用地或者生態(tài)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，那么其被依法處置就難以被避免。

對于這種情況我們該怎么辦呢？

1、保持冷靜，不要采取過激的行為：如果情緒激動(dòng)，容易作出錯(cuò)誤的判斷，采取錯(cuò)誤的方式。政府會(huì)抓住百姓的一點(diǎn)錯(cuò)誤，強(qiáng)迫簽字，讓生米做成熟飯。百姓在咨詢我們時(shí)，很多人都說自己是被強(qiáng)迫簽字的，但事實(shí)上又拿不出證據(jù)?！皼_動(dòng)是魔鬼”，如果因不冷靜采取了錯(cuò)誤的方式，那么就在與政府打交道的過程中喪失了第一步的主動(dòng)權(quán)。

2、第一時(shí)間咨詢律師或?qū)I(yè)人士，明確自己要如何維權(quán)：律師或?qū)I(yè)人士會(huì)從政府認(rèn)定“違建”的合法性及拆遷的合法性入手，將被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)，從根本上幫助百姓爭取自己的合法權(quán)利。即使真的是“違建”，也不必然等同于“零補(bǔ)償”。

3、理智對待政府同意補(bǔ)償或增加補(bǔ)償：首先，要清楚自己在拆遷過程中的實(shí)際損失，這樣便于與政府通過溝通談判盡快達(dá)成一致;其次，政府或相關(guān)部門有違法之處不等于政府必須要多拿出補(bǔ)償款，政府或相關(guān)部門工作人員出現(xiàn)了違法違規(guī)情形，自有其法定的負(fù)責(zé)方式，如果百姓認(rèn)定你錯(cuò)了就一定要多給我錢，實(shí)際是一種法制觀念淡漠的表現(xiàn)，這也將導(dǎo)致后面的人維權(quán)難度加大。