農(nóng)村土地征收是以戶口為準(zhǔn)嗎？還不明白的來看看

每當(dāng)農(nóng)村房屋、土地面臨征收拆遷時，很多農(nóng)戶朋友都會問到這樣幾個問題，第一類問題肯定和賠償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)，比如農(nóng)村土地征收多少錢一畝？農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米等，第二類問題則大多和農(nóng)村拆遷、征地補(bǔ)償?shù)纳暾埩鞒桃约白⒁馐马椨嘘P(guān)，而第三類問題則一般和各地不同政策有關(guān)，比如農(nóng)村房屋拆遷是按戶頭算還是按人頭算，又或者是按面積算？

一、農(nóng)房拆遷按戶還是人頭？一人賠償多少？

據(jù)了解農(nóng)房拆遷按戶還是人頭全國并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，實際上還是要根據(jù)各地的政策以及拆遷方式來看，比如有的地區(qū)是以房換房的搬遷模式，有的地區(qū)則是直接拆遷。

拆遷安置補(bǔ)償一般分為三個情況：

第一種情況，村小組建制撤銷了的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇和補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋。貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

第二種情況，村小組建制不撤銷的，具備易地建房條件，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

第三種情況，被征地的村集體建制不撤銷的，可像第一種情況中獲得拆遷補(bǔ)償安置，但是不能再申請宅基地建新房。

拆除農(nóng)村居民居住房屋，還應(yīng)補(bǔ)償搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費等。

拆遷安置的其他補(bǔ)償方法，第一種按戶口補(bǔ)償，這種房屋拆遷，土地是屬于村集體的，按照本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，因為土地是屬于村集體的，因此只對土地上的建筑物、附著物等進(jìn)行估價賠償。

第二種按人頭補(bǔ)償，依據(jù)該村民戶頭人數(shù)的多少分配一定面積的宅基地，對村集體的公共積累用于拆遷賠償補(bǔ)貼或補(bǔ)助的應(yīng)按本集體經(jīng)濟(jì)成員按人頭分配補(bǔ)貼。

二、農(nóng)房拆遷要房子好還是要錢好？

這個問題其實要看個人的經(jīng)濟(jì)水平以及其它一些因素綜合考慮，比如一些農(nóng)村朋友居住在比較偏僻的地方，而因為一些原因需要經(jīng)常出去，那么選房還是比較劃算的，因為一般這種房子會選擇城郊，地理位置比較適中，如果是農(nóng)民朋友自己買，其實要價是比較高的。如果你的經(jīng)濟(jì)實力不錯，并且覺得安置費的位置不太好或者檔次較低，可以自己拿錢，自己補(bǔ)貼一部分，買一套位置更好的房子。

那這個戶口在征收過程中究竟有什么作用？

在現(xiàn)實中，戶口的作用就是體現(xiàn)在土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費上面。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定征收集體土地的補(bǔ)償費用包括安置補(bǔ)助費、土地補(bǔ)償費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。

其中的地上附著物和青苗費的補(bǔ)償費所有權(quán)應(yīng)該歸附著物和青苗的所有者，這個與農(nóng)村戶口沒有直接的關(guān)系，但是土地補(bǔ)償費的分配就必須要參考是否屬于農(nóng)村組織的成員，確定是否為農(nóng)村組織成員的重要依據(jù)就是戶口。

安置補(bǔ)助費的安置對象是被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口，所以農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量就是影響安置補(bǔ)助費數(shù)額的直接因素。這里會因各個地區(qū)的情況不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同，所以具體的還要依照當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行。