農(nóng)村土地征收是以戶口為準(zhǔn)嗎？還不明白的來(lái)看看

每當(dāng)農(nóng)村房屋、土地面臨征收拆遷時(shí)，很多農(nóng)戶朋友都會(huì)問(wèn)到這樣幾個(gè)問(wèn)題，第一類問(wèn)題肯定和賠償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)，比如農(nóng)村土地征收多少錢(qián)一畝？農(nóng)村房屋拆遷多少錢(qián)一平米等，第二類問(wèn)題則大多和農(nóng)村拆遷、征地補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)流程以及注意事項(xiàng)有關(guān)，而第三類問(wèn)題則一般和各地不同政策有關(guān)，比如農(nóng)村房屋拆遷是按戶頭算還是按人頭算，又或者是按面積算？

一、農(nóng)房拆遷按戶還是人頭？一人賠償多少？

據(jù)了解農(nóng)房拆遷按戶還是人頭全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上還是要根據(jù)各地的政策以及拆遷方式來(lái)看，比如有的地區(qū)是以房換房的搬遷模式，有的地區(qū)則是直接拆遷。

拆遷安置補(bǔ)償一般分為三個(gè)情況：

第一種情況，村小組建制撤銷了的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇和補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

第二種情況，村小組建制不撤銷的，具備易地建房條件，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

第三種情況，被征地的村集體建制不撤銷的，可像第一種情況中獲得拆遷補(bǔ)償安置，但是不能再申請(qǐng)宅基地建新房。

拆除農(nóng)村居民居住房屋，還應(yīng)補(bǔ)償搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

拆遷安置的其他補(bǔ)償方法，第一種按戶口補(bǔ)償，這種房屋拆遷，土地是屬于村集體的，按照本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，因?yàn)橥恋厥菍儆诖寮w的，因此只對(duì)土地上的建筑物、附著物等進(jìn)行估價(jià)賠償。

第二種按人頭補(bǔ)償，依據(jù)該村民戶頭人數(shù)的多少分配一定面積的宅基地，對(duì)村集體的公共積累用于拆遷賠償補(bǔ)貼或補(bǔ)助的應(yīng)按本集體經(jīng)濟(jì)成員按人頭分配補(bǔ)貼。

二、農(nóng)房拆遷要房子好還是要錢(qián)好？

這個(gè)問(wèn)題其實(shí)要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)水平以及其它一些因素綜合考慮，比如一些農(nóng)村朋友居住在比較偏僻的地方，而因?yàn)橐恍┰蛐枰?jīng)常出去，那么選房還是比較劃算的，因?yàn)橐话氵@種房子會(huì)選擇城郊，地理位置比較適中，如果是農(nóng)民朋友自己買，其實(shí)要價(jià)是比較高的。如果你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)，并且覺(jué)得安置費(fèi)的位置不太好或者檔次較低，可以自己拿錢(qián)，自己補(bǔ)貼一部分，買一套位置更好的房子。

那這個(gè)戶口在征收過(guò)程中究竟有什么作用？

在現(xiàn)實(shí)中，戶口的作用就是體現(xiàn)在土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)上面。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括安置補(bǔ)助費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

其中的地上附著物和青苗費(fèi)的補(bǔ)償費(fèi)所有權(quán)應(yīng)該歸附著物和青苗的所有者，這個(gè)與農(nóng)村戶口沒(méi)有直接的關(guān)系，但是土地補(bǔ)償費(fèi)的分配就必須要參考是否屬于農(nóng)村組織的成員，確定是否為農(nóng)村組織成員的重要依據(jù)就是戶口。

安置補(bǔ)助費(fèi)的安置對(duì)象是被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口，所以農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量就是影響安置補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額的直接因素。這里會(huì)因各個(gè)地區(qū)的情況不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同，所以具體的還要依照當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行。