拆遷房回遷戶主名能改嗎？現(xiàn)實(shí)情況是這樣的

回遷房也就是開發(fā)商在收取土地時(shí)，所賠償給回遷戶的房間，現(xiàn)如今有一部分的人都會把這個(gè)房間拿來轉(zhuǎn)賣，因?yàn)橘M(fèi)用會比其他的樓盤更優(yōu)惠，所購買的人還是比較多的。那么，回遷房可以直接更名嗎？購買回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？下面小編就帶有您一起來了解了解吧。

回遷房可以直接更名嗎

據(jù)了解，拆遷房回遷戶是無法直接更名的，因?yàn)樗前仓梅看螽a(chǎn)權(quán)，通過搬遷補(bǔ)償?shù)姆椒ǐ@得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名。另外，還需要看房主是不是有回遷合同，如果有那就不用滿5年后才能辦理過戶更名，但所需要繳費(fèi)的稅費(fèi)要比房屋多出3%，若是沒有回遷合同，則需要在房本下來滿5年才后能辦理。

購買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)

1、 一房子多賣

回遷房在進(jìn)行出售交易時(shí)使沒有程序辦理預(yù)告登記的，倘若遇見房價(jià)暴漲，賣方可能會因?yàn)檫`約成本比較低，而將房間轉(zhuǎn)換賣給他人。

2、注意回遷房是不是有產(chǎn)權(quán)證

沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房在銀行無法辦理貸款的，只能出售雙方進(jìn)行協(xié)商付款方法，并且很多回遷房在進(jìn)行出售買賣時(shí)，就是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的原因才使回遷戶故意一房子多賣，若是在外有債務(wù)的回遷戶，很可能會因無法償還回遷房被法院查封。

3、需要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間

在購買回遷房時(shí)，必須要把過戶與交房時(shí)間給明確最好，因?yàn)樵谧夥渴袌錾匣剡w房的比例占10%，先對于來說比較多，而有的回遷戶時(shí)已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)證的，但有的是沒有產(chǎn)權(quán)證只有回遷合同的，所有必須要注意。

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