農(nóng)村這幾種違建不僅不拆，也不被罰錢(qián)，看看有你家嗎

在我們國(guó)家，過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，農(nóng)村建房是比較自由的。但是近幾年，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村的土地、房子監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格。實(shí)行“一戶一宅”，大片違章建筑被拆除，農(nóng)村宅基地確權(quán)，將土地更加明確的分配到各村民頭上。

但是在拆違建的時(shí)候，村民也擔(dān)心自己的房屋被扣上“違建”的帽子，然后低補(bǔ)償甚至沒(méi)有補(bǔ)償?shù)牟鸪?，給村民帶來(lái)了很大的經(jīng)濟(jì)損失。

就目前來(lái)說(shuō)，農(nóng)村建房需要經(jīng)過(guò)審批，違建情況相對(duì)較少，所以，現(xiàn)在村民要建房一定要手續(xù)齊全了之后再動(dòng)工，合規(guī)合法就不用擔(dān)心是違建了。

農(nóng)村也存在幾類(lèi)違建建筑不用拆除，不僅不拆也不需要罰款，我們來(lái)看看是哪幾類(lèi)房屋，你家是屬于哪種？

農(nóng)村這三種違章建筑不僅不拆，還不會(huì)被罰款

1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒(méi)有超過(guò)農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，這類(lèi)宅基地的房屋無(wú)需拆除，宅基地也不會(huì)被收回。

2、歷史是過(guò)去式，自然是不好追究的，以前蓋的房子放到現(xiàn)在，一般都不會(huì)符合現(xiàn)在的建房標(biāo)準(zhǔn)，但在當(dāng)時(shí)卻是屬于合理合法的，只是形式上差了該有的證明，但實(shí)質(zhì)上并不具有社會(huì)危害性和行政違法性。據(jù)此，因歷史遺留原因所導(dǎo)致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除。

3、已被劃入當(dāng)?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來(lái)又被認(rèn)定違建了，這時(shí)候則不能進(jìn)行違建拆除處理了，是不允許的。

農(nóng)村違建必拆的情況

農(nóng)村的房子是否屬于違建要根據(jù)國(guó)家頒發(fā)的《土地管理法》以及《宅基地管理辦法》來(lái)確定，主要表現(xiàn)如下：

1、農(nóng)民擅自改變土地用途，在非建設(shè)用地上建房(如耕地、農(nóng)田等)，這一類(lèi)的房屋會(huì)被依法拆除。

2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)的申請(qǐng)審批程序，沒(méi)有通過(guò)合法手續(xù)就建造的房子。

3、房屋違建早在集體規(guī)劃區(qū)內(nèi)的。這一類(lèi)的違建不僅會(huì)被拆除，還會(huì)處以罰款。

4、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。

5、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

6、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

律師提醒：農(nóng)村自建房好處多多，但是記得一定要合規(guī)合法，在蓋房子之前向有關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，拿到合法手續(xù)之后才開(kāi)工建房，建房需符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格。如果你農(nóng)村房屋被莫名其妙的認(rèn)定為違建，有相關(guān)的問(wèn)題建議咨詢專業(yè)的律師，請(qǐng)求專業(yè)的幫助。