住房拆遷如何補償？房屋征收補償三大原則

在征收拆遷以及土地征收中，由于地區(qū)不同，經(jīng)濟條件不同，各個地區(qū)的補償標準也不同，拆遷安置補償標準都是由當?shù)刂贫ǖ?，不過法律規(guī)定了整體的補償原則，各個地區(qū)在制定補償標準的時候都不能脫離這些原則，那么住房拆遷如何補償呢？今天就來給大家講解一下。

先來看看補償?shù)娜笤瓌t：

原則一、不能降低現(xiàn)有生活水平：根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使得需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?！?/p>

原則二、不能低于周邊商品房市場價格：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。由此可見，房屋補償主要參考的一個標準，是周邊同類商品房的市場價格。

原則三、必須先補償后拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定“實施房屋征收應當先補償、后搬遷”， “作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?。集體土地的拆遷補償也應參考該規(guī)定。

住房拆遷的補償標準：房屋征收安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

律師提醒：在房屋征收拆遷的過程中，由于沒有明確統(tǒng)一的標準，導致了少數(shù)的拆遷方在制定補償標準的時候給的補償不合理，甚至有強拆的行為出現(xiàn)，對于老百姓來說，一旦碰到這些情況，及時尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律的武器合理合法的保護自己的合法財產(chǎn)。