住房拆遷如何補(bǔ)償？房屋征收補(bǔ)償三大原則

在征收拆遷以及土地征收中，由于地區(qū)不同，經(jīng)濟(jì)條件不同，各個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同，拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是由當(dāng)?shù)刂贫ǖ模贿^(guò)法律規(guī)定了整體的補(bǔ)償原則，各個(gè)地區(qū)在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候都不能脫離這些原則，那么住房拆遷如何補(bǔ)償呢？今天就來(lái)給大家講解一下。

先來(lái)看看補(bǔ)償?shù)娜笤瓌t：

原則一、不能降低現(xiàn)有生活水平：根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使得需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?！?/p>

原則二、不能低于周邊商品房市場(chǎng)價(jià)格：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。由此可見(jiàn)，房屋補(bǔ)償主要參考的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是周邊同類商品房的市場(chǎng)價(jià)格。

原則三、必須先補(bǔ)償后拆遷：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷”， “作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩?。集體土地的拆遷補(bǔ)償也應(yīng)參考該規(guī)定。

住房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋征收安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

律師提醒：在房屋征收拆遷的過(guò)程中，由于沒(méi)有明確統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致了少數(shù)的拆遷方在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候給的補(bǔ)償不合理，甚至有強(qiáng)拆的行為出現(xiàn)，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，一旦碰到這些情況，及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，通過(guò)法律的武器合理合法的保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)。