違建房拆遷可以補(bǔ)償嗎？要看是真違建還是假違建

一個(gè)地方如果要拆遷，一般都會(huì)關(guān)注征收賠償標(biāo)準(zhǔn)的情況，看看自己家能獲得多少賠償，此時(shí)如果拆遷告知你，你家的房子是“違建”，將不會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償或者說(shuō)補(bǔ)償很少，是不是猶如晴天霹靂，有句話(huà)說(shuō)的好，不拆遷，無(wú)違建，一拆遷，盡違建！現(xiàn)在只要哪里開(kāi)始實(shí)施征地拆遷，哪里就開(kāi)始查處違法建筑，但不管這是拆遷方為促進(jìn)拆遷的一種方式，還是因環(huán)保問(wèn)題而實(shí)事求是的查處違法建筑，在實(shí)踐過(guò)程中都極為的常見(jiàn)。那么，問(wèn)題就來(lái)了，“違建房”在拆遷中可以獲得補(bǔ)償嗎？

遇到這種情況，你首先得搞清楚弄明白，到底什么是違建房？違建房不能是個(gè)大籮筐，什么都往里面放啊，什么是違建？

(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

(4)擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

由于違章建筑具有不合法的特征，所以處理違章建筑也有自身的特征，建章建筑通常情況下是指違反法律和政策的規(guī)定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構(gòu)筑物，通常表現(xiàn)為擅自搭建的棚房、攤位、簡(jiǎn)易樓宇等。

由于其違反了法律的禁止性規(guī)定，所以原則上不賦予當(dāng)事人所有權(quán)，不能依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

那么，回到文章開(kāi)頭的那個(gè)問(wèn)題，違建房拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

從上述法條可以看出，拆遷人在拆除違章建筑時(shí)依法不給予補(bǔ)償，并不意味著對(duì)拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無(wú)土地適用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)基本上可以分為兩類(lèi)：一類(lèi)是取得土地使用權(quán)的違章建筑，一類(lèi)是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。

如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái)，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。

最后再提醒大家的是，上述內(nèi)容指的是已經(jīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定事實(shí)存在的違建情況，現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，對(duì)于拆遷中遇到的違建問(wèn)題還有很多類(lèi)型，我們之前的文章也有寫(xiě)到過(guò)，且還不少，有需要的可以去找到閱讀，當(dāng)然，也可以聯(lián)系相關(guān)的拆遷律師，尋求他們的幫助，畢竟術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻嘛。