違建房拆遷可以補償嗎？要看是真違建還是假違建

一個地方如果要拆遷，一般都會關(guān)注征收賠償標準的情況，看看自己家能獲得多少賠償，此時如果拆遷告知你，你家的房子是“違建”，將不會獲得拆遷補償或者說補償很少，是不是猶如晴天霹靂，有句話說的好，不拆遷，無違建，一拆遷，盡違建！現(xiàn)在只要哪里開始實施征地拆遷，哪里就開始查處違法建筑，但不管這是拆遷方為促進拆遷的一種方式，還是因環(huán)保問題而實事求是的查處違法建筑，在實踐過程中都極為的常見。那么，問題就來了，“違建房”在拆遷中可以獲得補償嗎？

遇到這種情況，你首先得搞清楚弄明白，到底什么是違建房？違建房不能是個大籮筐，什么都往里面放啊，什么是違建？

(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

(4)擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。

由于違章建筑具有不合法的特征，所以處理違章建筑也有自身的特征，建章建筑通常情況下是指違反法律和政策的規(guī)定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構(gòu)筑物，通常表現(xiàn)為擅自搭建的棚房、攤位、簡易樓宇等。

由于其違反了法律的禁止性規(guī)定，所以原則上不賦予當事人所有權(quán)，不能依法進行產(chǎn)權(quán)登記。

那么，回到文章開頭的那個問題，違建房拆遷時有補償嗎？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

從上述法條可以看出，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無土地適用權(quán)的標準基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權(quán)的違章建筑，一類是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。

如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

最后再提醒大家的是，上述內(nèi)容指的是已經(jīng)經(jīng)過相關(guān)部門認定事實存在的違建情況，現(xiàn)實實踐中，對于拆遷中遇到的違建問題還有很多類型，我們之前的文章也有寫到過，且還不少，有需要的可以去找到閱讀，當然，也可以聯(lián)系相關(guān)的拆遷律師，尋求他們的幫助，畢竟術(shù)業(yè)有專攻嘛。