土地征收款要交稅嗎？這個問題很重要

經濟的發(fā)展勢必會引起公共服務需求的增多，自然而然城建規(guī)劃就成為一個繞不開的話題。修路建橋，商業(yè)樓盤等等建設都需要用地，所以各地的征地拆遷工作都在大張旗鼓地進行著。有拆遷自然就會有拆遷補償。補償款到手大家自然應該是皆大歡喜的，但關系到錢這個問題的時候，那些有常識的被拆遷人，就會意識到一個問題，那就是土地征收的補償款要繳稅嗎？

眾所周知，稅收是國家一大收入，在實踐生活中，我們的每一項消費都涉及各種稅的繳納，像消費稅、車船稅、個人所得稅等等。而土地征收拆遷補償款，實際上對于繳稅也是有規(guī)定的。拆遷補償款繳稅主要涉及的是個人所得稅、契稅和土地增值稅這三種。

一、個人所得稅

根據《財政部、國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》第1條規(guī)定：“對被拆遷入按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅?！币虼?，當您的土地被征收時取得的拆遷補償款是免征個人所得稅的。

二、契稅

根據《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》第3條規(guī)定：“市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅?！彼裕鶕陨弦?guī)定，無論是選擇貨幣補償，還是房屋產權調換，被拆遷人至需以超過補償金額的差價為基數計算繳納契稅即可。

三、土地增值稅

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第8條的規(guī)定：“有下列情形之一的，免征土地增值稅：(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設需要依法征收、收回的房地產?！庇纱丝芍?，當收回的土地使用權是用于國家建設時，則免征土地增值稅，否則則要依法繳納土地增值稅。

從上文分析我們可以看出征地拆遷補償款是不用繳納營業(yè)稅的，土地增值稅、個人所得稅免于繳納。重要提示：不征收稅款與免征稅款雖然都不必繳納稅款，但兩者是有所區(qū)別的。不征稅表示該項不在征稅范圍之內，但免征稅則表示該項在征收范圍內，但經納稅人申請，稅務機關審核以后可以依法免征稅款，因此，征地拆遷補償費中的土地增值稅、個人所得稅要依法向稅務機關申請免征。

因此，如果您獲得拆遷補償款之后，遇到相關政府向您征收相關稅款，請?zhí)岣呔?，必要時請咨詢專業(yè)的拆遷律師。