土地征收款要交稅嗎？這個(gè)問題很重要

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)必會(huì)引起公共服務(wù)需求的增多，自然而然城建規(guī)劃就成為一個(gè)繞不開的話題。修路建橋，商業(yè)樓盤等等建設(shè)都需要用地，所以各地的征地拆遷工作都在大張旗鼓地進(jìn)行著。有拆遷自然就會(huì)有拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償款到手大家自然應(yīng)該是皆大歡喜的，但關(guān)系到錢這個(gè)問題的時(shí)候，那些有常識(shí)的被拆遷人，就會(huì)意識(shí)到一個(gè)問題，那就是土地征收的補(bǔ)償款要繳稅嗎？

眾所周知，稅收是國(guó)家一大收入，在實(shí)踐生活中，我們的每一項(xiàng)消費(fèi)都涉及各種稅的繳納，像消費(fèi)稅、車船稅、個(gè)人所得稅等等。而土地征收拆遷補(bǔ)償款，實(shí)際上對(duì)于繳稅也是有規(guī)定的。拆遷補(bǔ)償款繳稅主要涉及的是個(gè)人所得稅、契稅和土地增值稅這三種。

一、個(gè)人所得稅

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》第1條規(guī)定：“對(duì)被拆遷入按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅?！币虼?，當(dāng)您的土地被征收時(shí)取得的拆遷補(bǔ)償款是免征個(gè)人所得稅的。

二、契稅

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》第3條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅;購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅?！彼裕鶕?jù)以上規(guī)定，無(wú)論是選擇貨幣補(bǔ)償，還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人至需以超過補(bǔ)償金額的差價(jià)為基數(shù)計(jì)算繳納契稅即可。

三、土地增值稅

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第8條的規(guī)定：“有下列情形之一的，免征土地增值稅：(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)?！庇纱丝芍?dāng)收回的土地使用權(quán)是用于國(guó)家建設(shè)時(shí)，則免征土地增值稅，否則則要依法繳納土地增值稅。

從上文分析我們可以看出征地拆遷補(bǔ)償款是不用繳納營(yíng)業(yè)稅的，土地增值稅、個(gè)人所得稅免于繳納。重要提示：不征收稅款與免征稅款雖然都不必繳納稅款，但兩者是有所區(qū)別的。不征稅表示該項(xiàng)不在征稅范圍之內(nèi)，但免征稅則表示該項(xiàng)在征收范圍內(nèi)，但經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核以后可以依法免征稅款，因此，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)中的土地增值稅、個(gè)人所得稅要依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)免征。

因此，如果您獲得拆遷補(bǔ)償款之后，遇到相關(guān)政府向您征收相關(guān)稅款，請(qǐng)?zhí)岣呔?，必要時(shí)請(qǐng)咨詢專業(yè)的拆遷律師。