拆遷回遷的面積有規(guī)定嗎？當(dāng)然是有規(guī)定的

對(duì)于拆遷這個(gè)大事，其實(shí)蠻多人還是很期待的，當(dāng)然這些期待都是建立在有滿意的拆遷補(bǔ)償之上的，當(dāng)然，也有很多人心中有疑惑，那就是回遷房的合同面積不小，而等到房子到手后才發(fā)現(xiàn)新房面積比老房子要小很多，這就是因?yàn)槲覀兒雎粤斯珨偯娣e的影響。大部分的回遷房都是高層，而且公攤的面積很大，合同中雖然規(guī)定了面積但是不見(jiàn)得房子到手后就有這樣的面積，現(xiàn)在要說(shuō)的就是如果安置房在簽約時(shí)的面積大，但是實(shí)際上比原來(lái)的面積小，這樣的情況是否合理，對(duì)于拆遷回遷房的面積法律是怎么規(guī)定的呢？

一、房屋面積是以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的為準(zhǔn)？

答案就是，不一定。一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)載明房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積和批準(zhǔn)使用的土地面積。但在實(shí)踐中，由于歷史原因造成的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證資料損壞、無(wú)法準(zhǔn)確證明房屋面積或面積計(jì)算錯(cuò)誤等問(wèn)題，導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)面積誤差，那么該怎么辦呢？

1、以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)

在現(xiàn)實(shí)生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測(cè)量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書(shū)上的面積與實(shí)際面積也有可能會(huì)存在一定程度上的不一致。因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實(shí)際面積時(shí)，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。如果實(shí)際測(cè)量面積大于記錄面積，則應(yīng)補(bǔ)償實(shí)際測(cè)量面積。

2、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)

在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上方的面積，這樣一來(lái)，應(yīng)對(duì)有證據(jù)證明的面積給予補(bǔ)償。

二、對(duì)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋應(yīng)該這樣算

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子在現(xiàn)實(shí)生活中其實(shí)是非常多的，而其中大部分是農(nóng)村房，當(dāng)然了，也有很多城市的老房子也是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，不過(guò)這種情況是非常少的。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于被拆遷房屋，拆遷方在拆遷時(shí)往往將其視為非法房屋，不給予被拆遷人補(bǔ)償，從而變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益。那么，對(duì)于沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這類(lèi)房屋，應(yīng)該怎么算面積呢？

1、以當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的文件區(qū)為準(zhǔn)

由于過(guò)去住房登記制度的不完善，很多房屋都會(huì)出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個(gè)地方(比如上海這個(gè)地方)為例，未登記的房屋，以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，應(yīng)以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

2、各地規(guī)定不盡相同

如果沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有相關(guān)的批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)文件沒(méi)有記錄建筑面積，該怎么辦呢？應(yīng)按照各地的政策來(lái)執(zhí)行。

選擇產(chǎn)權(quán)置換，為了不降低被拆遷人原有的生活水平，安置面積不能少于原合法房屋的實(shí)際面積，如果低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償就是不合理的。

因此，拆遷多少平方就補(bǔ)償多少平方的房子，實(shí)際上是指產(chǎn)權(quán)置換。對(duì)于貨幣補(bǔ)償或是產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，被征收人是有選擇權(quán)的。而選擇產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，無(wú)論是在國(guó)有土地上還是集體土地上，只要是合法的房屋，最低標(biāo)準(zhǔn)都是相同地段按面積1：1，記住是最低標(biāo)準(zhǔn)。