對于拆遷這個大事,其實蠻多人還是很期待的,當(dāng)然這些期待都是建立在有滿意的拆遷補償之上的,當(dāng)然,也有很多人心中有疑惑,那就是回遷房的合同面積不小,而等到房子到手后才發(fā)現(xiàn)新房面積比老房子要小很多,這就是因為我們忽略了公攤面積的影響。大部分的回遷房都是高層,而且公攤的面積很大,合同中雖然規(guī)定了面積但是不見得房子到手后就有這樣的面積,現(xiàn)在要說的就是如果安置房在簽約時的面積大,但是實際上比原來的面積小,這樣的情況是否合理,對于拆遷回遷房的面積法律是怎么規(guī)定的呢?
一、房屋面積是以不動產(chǎn)權(quán)證上的為準(zhǔn)?
答案就是,不一定。一般來說,不動產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)載明房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積和批準(zhǔn)使用的土地面積。但在實踐中,由于歷史原因造成的不動產(chǎn)權(quán)證資料損壞、無法準(zhǔn)確證明房屋面積或面積計算錯誤等問題,導(dǎo)致了不動產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)面積誤差,那么該怎么辦呢?
1、以實測面積為準(zhǔn)
在現(xiàn)實生活中,由于戶籍人員的粗心大意或測量不準(zhǔn)確,房屋權(quán)屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此,當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實際面積時,法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實地測量。如果實際測量面積大于記錄面積,則應(yīng)補償實際測量面積。
2、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)
在面積不一致的情況下,如果你能提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息,并能有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上方的面積,這樣一來,應(yīng)對有證據(jù)證明的面積給予補償。
二、對沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋應(yīng)該這樣算
沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子在現(xiàn)實生活中其實是非常多的,而其中大部分是農(nóng)村房,當(dāng)然了,也有很多城市的老房子也是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的,不過這種情況是非常少的。
一般來說,對于被拆遷房屋,拆遷方在拆遷時往往將其視為非法房屋,不給予被拆遷人補償,從而變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益。那么,對于沒有不動產(chǎn)權(quán)證這類房屋,應(yīng)該怎么算面積呢?
1、以當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的文件區(qū)為準(zhǔn)
由于過去住房登記制度的不完善,很多房屋都會出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個地方(比如上海這個地方)為例,未登記的房屋,以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn),實際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,應(yīng)以實際建筑面積為準(zhǔn)。
2、各地規(guī)定不盡相同
如果沒有不動產(chǎn)權(quán)證,沒有相關(guān)的批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)文件沒有記錄建筑面積,該怎么辦呢?應(yīng)按照各地的政策來執(zhí)行。
選擇產(chǎn)權(quán)置換,為了不降低被拆遷人原有的生活水平,安置面積不能少于原合法房屋的實際面積,如果低于這個標(biāo)準(zhǔn),補償就是不合理的。
因此,拆遷多少平方就補償多少平方的房子,實際上是指產(chǎn)權(quán)置換。對于貨幣補償或是產(chǎn)權(quán)置換的補償方式,被征收人是有選擇權(quán)的。而選擇產(chǎn)權(quán)置換的補償方式,無論是在國有土地上還是集體土地上,只要是合法的房屋,最低標(biāo)準(zhǔn)都是相同地段按面積1:1,記住是最低標(biāo)準(zhǔn)。
這個問題實際上是屬于一個產(chǎn)權(quán)置換的問題;1、在回遷房的房屋建筑面積計算上,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的
行政強拆是指:有權(quán)行政機(jī)關(guān)作出行政決定并執(zhí)行該行政決定強制拆除公民、法人或者其他組織的建筑物和其他地上附著物的行為。主體:根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第68條,行政強拆的主體是建設(shè)工程所在地城鄉(xiāng)規(guī)
國家對房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。只有一個標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定,集體土地的房子,貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換,同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的,貨幣
經(jīng)濟(jì)適用房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金
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