現(xiàn)在大家有錢(qián)了,第一件事就是將家里的老房子建造起來(lái),而對(duì)于農(nóng)村的規(guī)劃,國(guó)家也提出了示范房的建造工程,并鼓勵(lì)那些有條件的村莊開(kāi)展撤并工作,但有些人表示擔(dān)心在宅基地建房會(huì)被認(rèn)定為違建,那么農(nóng)村宅基地建房屬于違建嗎?宅基地建房有哪些規(guī)定?
通常情況下,我們都自然而然的認(rèn)為在自家宅基地上建房,不屬于違章建筑,但值得注意的是我們農(nóng)村居民要想建造住宅,首先是要要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后,方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的,即為違法建筑。
根據(jù)《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家土地管理局關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作請(qǐng)示的通知》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村住宅建設(shè)必須按先規(guī)劃后建設(shè)的步驟進(jìn)行。各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)農(nóng)村建房的對(duì)象、條件、用地標(biāo)準(zhǔn)、審批手續(xù)作出明細(xì)規(guī)定。
要建立嚴(yán)格的申請(qǐng)、審核、批準(zhǔn)和驗(yàn)收制度。凡是要求建房的,事先必須向所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或縣(市)土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)。
經(jīng)審核,對(duì)符合申請(qǐng)宅基地興建自用住宅的,由土地管理部門(mén)確定宅基地使用權(quán),丈量用地面積,并依法批準(zhǔn)后,方可動(dòng)工。
竣工后,由土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收。對(duì)不合理分戶超前建房、不符合法定結(jié)婚年齡和非農(nóng)業(yè)戶口的,不批準(zhǔn)宅基用地。對(duì)已經(jīng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的人員,要適時(shí)核減宅基地面積。
也就是說(shuō),如果農(nóng)村居民建房時(shí)遇到下述幾種情況就要留心了。
一、在沒(méi)有辦理建房手續(xù)的情況下建房
無(wú)論是要舊房翻新重建、還是新申請(qǐng)宅基地修建房屋,一般而言都是需要辦理土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證的。
如果沒(méi)有取得這兩證直接動(dòng)工修建房屋,這一部分自修自建房屋,很有可能屬于違規(guī)違法建房,相關(guān)部門(mén)是有權(quán)責(zé)令整改甚至是拆除其房屋。
二、非法的一戶多宅的宅基地上建房
雖然農(nóng)村一戶的多宅現(xiàn)象很常見(jiàn),但一戶多宅基地的現(xiàn)象也有合法、非法之分,非法的一戶多宅會(huì)嚴(yán)重影響到農(nóng)村宅基地資源的使用效率。
根據(jù)《土地管理法》第六十二條的明確規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,農(nóng)民出賣、出租住房后,在申請(qǐng)宅基地的不予以批準(zhǔn)。
也就是說(shuō)農(nóng)村一戶多宅的村民如果建房,不合法的一戶多宅在舊房拆除后,其宅基地還將會(huì)被收回,所以如果是一戶多宅基地的農(nóng)村居民在動(dòng)工建房前最好先了解自家是否有非法一戶多宅的情況,因?yàn)樵谶@種情況下哪怕是在自己家的宅基地上修建房屋也很可能屬于違法建筑。
三、戶口遷出后又回村建房
現(xiàn)階段隨著城市化進(jìn)程不斷加快,不少農(nóng)民朋友選擇在城市定居或?qū)艨谶w出了農(nóng)村,雖然戶口遷出之后,留在農(nóng)村的房屋是屬于其本人所有,但是宅基地卻是屬于農(nóng)村集體組織所有,所以將戶口遷出農(nóng)村之后,一般不能夠?qū)⒃姓厣戏课莶鸪匦滦藿ā?/p>
因此“農(nóng)轉(zhuǎn)非”以及非農(nóng)業(yè)戶口的人員在農(nóng)村建房的時(shí)候一定要及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)農(nóng)村建房用地標(biāo)準(zhǔn),和審批手續(xù),有的地區(qū),對(duì)已經(jīng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的人員,會(huì)適時(shí)核減宅基地面積。
根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)星安全管理的若干意見(jiàn)》第三條的有關(guān)規(guī)定:對(duì)于村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層(含兩層)以下住宅的建設(shè)活動(dòng),縣級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)的管理以為農(nóng)民提供技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)作為主要方式。
也就是說(shuō),農(nóng)民自建兩層(含兩層)以下的住宅是不需要建筑資質(zhì)的,反之三層(含三層)以上則是需要建筑資質(zhì),受《建筑法》調(diào)整的。
因此農(nóng)民朋友在動(dòng)工建房時(shí),對(duì)于當(dāng)?shù)卣哧P(guān)于建筑層數(shù)和建筑資質(zhì)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn),最好也要有一定了解。如遭遇復(fù)雜情況,建議咨詢專業(yè)律師,維護(hù)自身合法權(quán)益。
國(guó)有土地建房是否屬于違建,就要看建房的程序合不合法,有國(guó)有土地證的土地需要到建房管理部門(mén)審批、通過(guò)后才能新建房屋;1、申請(qǐng)人帶著戶口本、身份證、土地證到到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申批;2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后,
判斷房屋改造是否屬于違建,我們可以來(lái)看看對(duì)于違建有哪些規(guī)定條例;關(guān)于城市違建房的管理?xiàng)l例:4-6條明確規(guī)定了哪些情形屬于違建。下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)許可的建筑物、構(gòu)筑物,屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑,由
房屋被認(rèn)定為違建,一般都是因?yàn)橄嚓P(guān)證件不足或者新加蓋部分沒(méi)有得到審批,房子被認(rèn)定成違建,要求限期自行拆除,否則就要被強(qiáng)拆,到時(shí)候不但房屋征收補(bǔ)償款拿不到,甚至連安居之處都沒(méi)有了?!冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第41條
不管涉及房屋是否是違法建筑,要想強(qiáng)拆都要履行法律程序:首先要履行立案程序,由城管部門(mén)對(duì)線索進(jìn)行審查,然后就是通知建房人進(jìn)行調(diào)查詢問(wèn),并要建房人提供有關(guān)建房材料,并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察檢查,確定涉及房屋的結(jié)構(gòu)
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