違建拆遷有賠償嗎？不能一概而論

“違章建筑”在拆遷中是否能享受到補(bǔ)償，這是我們許多被拆遷人最關(guān)心，也是最擔(dān)心的問題。那么有哪些法律法規(guī)能支持所謂的“違建”可以獲得補(bǔ)償呢？又有哪些情況是不予補(bǔ)償?shù)哪?？今天就和大家討論這個問題。

一、征收中對違建的處理：政府有權(quán)對違建進(jìn)行強(qiáng)制拆除且無需給予補(bǔ)償

《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除?！北緱l規(guī)定了違建的拆除主體和對違建進(jìn)行拆除的程序。

也就是說，若涉案房屋確系“實(shí)體”違建，那么其拆除工作由政府有關(guān)部門(如城管、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)完成即可，無需申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《國家賠償法》第四條規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

(一)違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的;

(二)違法對財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的;

(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;

(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為?！?/p>

據(jù)此，只有行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)侵犯了公民或其他主體的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，受害人才有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償。

也就是說《國家賠償法》只賠償當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)因行政機(jī)關(guān)的行政行為而遭受的損失，對于違法的財(cái)產(chǎn)的損害是不予賠償?shù)摹?/p>

上述規(guī)定，意味著在征收中，如果被征收人的無證房屋被認(rèn)定為違建的話，就很難或者完全得不到補(bǔ)償或賠償。

但是，對于未取得規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的城市建筑物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況合情合理地確定產(chǎn)權(quán)界限，而不能一概地認(rèn)定為違章建筑。

不能一概地認(rèn)定為違章建筑，這應(yīng)該是在征收中秉承的最基本的原則。之所以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村會出現(xiàn)很多所謂的違建，其實(shí)和我們國家的法律水平、歷史原因等有關(guān)系。很多朋友并沒有時(shí)時(shí)關(guān)注我們國家的法律，相關(guān)執(zhí)法、普法部門也沒有及時(shí)的為大家普及有關(guān)法律法規(guī)，致使農(nóng)民朋友在修建房屋時(shí)，并沒有嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序來辦理相關(guān)合法手續(xù)，沒有申請建設(shè)許可等。而當(dāng)?shù)氐膱?zhí)法機(jī)關(guān)，也并沒有對村民進(jìn)行罰款、警告、責(zé)令改正。但是，一旦遇到拆遷征地的時(shí)候，就以違章建筑的標(biāo)準(zhǔn)來處理，這其實(shí)也是很不公平的。

但是不同地區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，會制定出不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。比如，《吉林省房屋登記若干問題暫行規(guī)定(一)》第十三條規(guī)定，無照房屋性質(zhì)認(rèn)定的主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)為1990年4月1日，即《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行之日。該法第四十條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑物，屬于違法建筑物。但改正后保留的建筑物，不認(rèn)定為違法建筑物。如果被征收人遇到這樣類似的情況時(shí)，建議查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的政策，以及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)利。

此外，還有一種情形是在征收前，當(dāng)?shù)氐膱?zhí)法機(jī)關(guān)已經(jīng)對其進(jìn)行了處罰。這樣的情況下，在遇到拆遷時(shí)，也應(yīng)該按照合法的建筑來處理。

通過對上面文章的閱讀理解，我們不難看出，違章建筑拆遷到底補(bǔ)償不補(bǔ)償，這是一個客觀題，而不是主觀題，最終的判定還是要結(jié)合具體情況來分析，但被拆遷人應(yīng)該享受到公平的結(jié)果，如若沒有得到公平的處理，可以及時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，以幫助你維權(quán)。