什么情況不能認(rèn)定違章建筑？不能隨便認(rèn)定違建的6種情況

我們都知道非法占地和違章建筑在農(nóng)村地區(qū)特別普遍，而想要治理一直以來(lái)都是一個(gè)很大的難題。是不是說(shuō)所有沒(méi)有合法證件的房屋到最后都要被拆除？農(nóng)村違建的情況是怎么確定的？什么情況不能認(rèn)定違章建筑？下面我們一起來(lái)看看。

一、2008年以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋

2008年以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋，有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書(shū)，或者相應(yīng)的職能職權(quán)部門(mén)確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買(mǎi)斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過(guò)招拍掛取得的國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴(kuò)建的。2008年之前《城鄉(xiāng)規(guī)范法》尚未出臺(tái)，如果出現(xiàn)證件不全或者沒(méi)有證件的情況，不能以此認(rèn)定為違法建筑。

二、招商引資企業(yè)的房屋

招商引資企業(yè)，經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的政府或職能部門(mén)同意興建的建筑，不能被認(rèn)定為違章建筑。

三、1986年《土地管理法》實(shí)施之前建造的農(nóng)村土地房屋

我國(guó)的《土地管理法》是在1986年6月25日實(shí)施的，1982年的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》在《土地管理法》實(shí)施后廢止。1986年《土地管理法》實(shí)施之前建造的農(nóng)村土地房屋，不能被認(rèn)定為違章建筑。

四、符合當(dāng)時(shí)的條件但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地上房屋

土地總體規(guī)劃調(diào)整前，房屋符合當(dāng)時(shí)的用地規(guī)劃，并取得符合當(dāng)時(shí)法律規(guī)定的相關(guān)證照，符合當(dāng)時(shí)的條件但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，也不能隨便認(rèn)定為違章建筑，根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，只能采取沒(méi)收而不能采取限期拆除的處理方式。

五、可以補(bǔ)辦手續(xù)的，不能隨便認(rèn)定為違章建筑

按照我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見(jiàn)書(shū)》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過(guò)改正或補(bǔ)辦一定的手續(xù)來(lái)獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，可以補(bǔ)辦手續(xù)，不能隨便認(rèn)定為違章建筑，應(yīng)該給其改正或限期改正的機(jī)會(huì)。

如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒(méi)有房產(chǎn)證，或者沒(méi)有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，也不能認(rèn)定為違章建筑。因?yàn)槿〉昧艘欢ㄊ掷m(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補(bǔ)辦延續(xù)的。

六、從政府手中直接買(mǎi)斷土地使用權(quán)及地上建筑物，不能被認(rèn)定為違章建筑。

有些政府通過(guò)招投標(biāo)、拍賣(mài)等方式一次性出售以前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)(包括老舊改小區(qū))所剩下的土地使用權(quán)，但可能出手的時(shí)候地上建筑物沒(méi)有相應(yīng)的手續(xù)，這種情況也不能隨便認(rèn)定為違章建筑。所以說(shuō)，從政府手中直接買(mǎi)斷土地使用權(quán)及地上建筑物，不能被認(rèn)定為違章建筑。

律師提醒：在征收拆遷的過(guò)程中，老百姓一定要事先了解相關(guān)的法律知識(shí)，一旦遇到房屋征收補(bǔ)償不合理、暴力拆遷、強(qiáng)拆等違法的行為出現(xiàn)，及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，通過(guò)法律的手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。