什么情況不能認定違章建筑？不能隨便認定違建的6種情況

我們都知道非法占地和違章建筑在農(nóng)村地區(qū)特別普遍，而想要治理一直以來都是一個很大的難題。是不是說所有沒有合法證件的房屋到最后都要被拆除？農(nóng)村違建的情況是怎么確定的？什么情況不能認定違章建筑？下面我們一起來看看。

一、2008年以前建造、翻建、擴建的房屋

2008年以前建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書，或者相應(yīng)的職能職權(quán)部門確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建的。2008年之前《城鄉(xiāng)規(guī)范法》尚未出臺，如果出現(xiàn)證件不全或者沒有證件的情況，不能以此認定為違法建筑。

二、招商引資企業(yè)的房屋

招商引資企業(yè)，經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的政府或職能部門同意興建的建筑，不能被認定為違章建筑。

三、1986年《土地管理法》實施之前建造的農(nóng)村土地房屋

我國的《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》在《土地管理法》實施后廢止。1986年《土地管理法》實施之前建造的農(nóng)村土地房屋，不能被認定為違章建筑。

四、符合當(dāng)時的條件但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地上房屋

土地總體規(guī)劃調(diào)整前，房屋符合當(dāng)時的用地規(guī)劃，并取得符合當(dāng)時法律規(guī)定的相關(guān)證照，符合當(dāng)時的條件但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，也不能隨便認定為違章建筑，根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，只能采取沒收而不能采取限期拆除的處理方式。

五、可以補辦手續(xù)的，不能隨便認定為違章建筑

按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動產(chǎn)權(quán)證書的，可以補辦手續(xù)，不能隨便認定為違章建筑，應(yīng)該給其改正或限期改正的機會。

如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，也不能認定為違章建筑。因為取得了一定手續(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補辦延續(xù)的。

六、從政府手中直接買斷土地使用權(quán)及地上建筑物，不能被認定為違章建筑。

有些政府通過招投標(biāo)、拍賣等方式一次性出售以前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)(包括老舊改小區(qū))所剩下的土地使用權(quán)，但可能出手的時候地上建筑物沒有相應(yīng)的手續(xù)，這種情況也不能隨便認定為違章建筑。所以說，從政府手中直接買斷土地使用權(quán)及地上建筑物，不能被認定為違章建筑。

律師提醒：在征收拆遷的過程中，老百姓一定要事先了解相關(guān)的法律知識，一旦遇到房屋征收補償不合理、暴力拆遷、強拆等違法的行為出現(xiàn)，及時尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律的手段來維護自己的合法權(quán)益。