拆除違章建筑有什么法律依據(jù)，主要的依據(jù)是這些

遇到土地征收拆遷時(shí)，有些征收方熱衷將被拆遷人的房屋認(rèn)定為是違章建筑，不管被拆遷戶的房子是不是合法，他們會(huì)找錯(cuò)、找問題以證實(shí)其是違章建筑，那樣就能理所當(dāng)然的把拆遷補(bǔ)償壓得很低或不給補(bǔ)償，或是不由分說地強(qiáng)制拆遷解決。許多被拆遷人因?yàn)槿狈Ψ芍R(shí)，在碰到這樣的事情時(shí)手足無措，要想維權(quán)卻找不到方向，以致合法權(quán)益受損。那么對(duì)于真正的拆違有什么法律依據(jù)嗎？

一、違章建筑，并非僅以是否具有產(chǎn)權(quán)證或批準(zhǔn)文件作為判斷依據(jù)，而是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施，包括：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

3、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

4、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二、法律規(guī)定的有權(quán)查處違章建筑的職能部門有三個(gè)，分別為規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會(huì)、省級(jí)政府授權(quán)的城市管理綜合行政執(zhí)法局以及鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府針對(duì)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的違章建筑。

三、在違建的拆除上，不同的背景、政策，均會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。

1、行政機(jī)關(guān)依法拆除違章建筑的，不予補(bǔ)償。但就拆除行為不服的，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。

2、違章建筑被依法拆除的，根據(jù)拆除地區(qū)的政策或拆遷安置協(xié)議，在補(bǔ)償上不盡相同。

3、違章建筑被非法拆除的，主張的損失賠償限于建筑材料款或物品的實(shí)際損失。

四、違章建筑的種類

(一)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施;或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

(二)自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構(gòu)筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(三)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;逾期未拆除的臨時(shí)建筑;

(四)違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構(gòu)筑物。常見的包括：

1、非法占有國(guó)有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物

2、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所(過道、人行道等)、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑

3、在拆遷征收范圍確定后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物

五、違章建筑必須拆除嗎？

違章建筑不一定要拆除，也有別的的處罰辦法。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十下的罰款;無法采用改正措施消除影響的，限期拆除，不可以拆除的，沒收實(shí)物或是違法收入，可以并處處罰。

這實(shí)際上也就是在說，拆除或是強(qiáng)行拆遷僅僅是違章建筑懲罰的對(duì)策之一，并不是所有的違章建筑都必須被拆除。行政行為需遵照“最少危害原則”，也即保持依法辦事要最小限度的危害行政相對(duì)人的利益。