拆遷房房產(chǎn)證需要辦理什么手續(xù)，拆遷方辦理房產(chǎn)證的流程

大部分的拆遷戶都選擇了產(chǎn)權(quán)置換安置房的補(bǔ)償方式，不過(guò)這里也有一個(gè)問(wèn)題困擾著大家，就是房產(chǎn)證的問(wèn)題，拆遷安置房不同于商品房，在房產(chǎn)證的辦理上比較復(fù)雜，今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)，拆遷房房產(chǎn)證需要辦理什么手續(xù)，拆遷方辦理房產(chǎn)證的流程。

如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

拆遷賠償?shù)姆孔釉趺崔k理房產(chǎn)證

1、拆遷賠償房如果土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)，是可以辦理房產(chǎn)證的。

2、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

3、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明;房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

律師提醒：在征收拆遷的過(guò)程中，老百姓一定要事先了解相關(guān)的法律知識(shí)，一旦遇到房屋征收補(bǔ)償不合理、暴力拆遷、強(qiáng)拆等違法的行為出現(xiàn)，及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，通過(guò)法律的手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。