拆遷房的房產(chǎn)證什么時候能辦？拆遷房的房產(chǎn)證如何辦理

在征收拆遷的中，我們都知道補償方式分為貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換就是從新分配新的安置房屋給你，選擇安置的，那么就有一個問題，拆遷房的房產(chǎn)證什么時候能辦，拆遷房的房產(chǎn)證如何辦理呢，今天就來給大家說說這個問題。

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時間是根據(jù)房屋交付使用時間起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產(chǎn)證，一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風(fēng)險低一點。

拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

辦理房產(chǎn)證流程為:一、提供所需材料，二、進行產(chǎn)權(quán)登記，三、契稅稅率及繳款書的辦理，房產(chǎn)證辦理所需材料:房屋購銷合同原件及補充合同原件，商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件，房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件，完稅憑證等，房產(chǎn)證領(lǐng)取時間應(yīng)由當?shù)匾?guī)定。

律師提醒：在征收拆遷的過程中，老百姓一定要事先了解相關(guān)的法律知識，一旦遇到房屋征收補償不合理、暴力拆遷、強拆等違法的行為出現(xiàn)，及時尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律的手段來維護自己的合法權(quán)益。