集體土地征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由這些方面組成

依據(jù)我國法律的規(guī)定，征收人對(duì)土地進(jìn)行征收的時(shí)候，就需要對(duì)被征收人進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，而經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，被征收人要了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才能獲得合理的補(bǔ)償，那么集體土地征收補(bǔ)償怎樣評(píng)定確定標(biāo)準(zhǔn)？下面小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解讀。

集體用地上，征收農(nóng)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征包括土地征用補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)用還有地上附著物及地上青苗的補(bǔ)償，土地征用補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)用加起來，依照土地管理法規(guī)定是土地被征收前前3年平均年產(chǎn)值的30倍之內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)平均年產(chǎn)值，都是每個(gè)省自己規(guī)定的。實(shí)踐活動(dòng)中按自己的平均年產(chǎn)值算。這個(gè)30倍之內(nèi)都是可以爭得的，這里邊包括土地征用補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)用二項(xiàng)，另外如果有地上青苗的等附屬物，另外還要再補(bǔ)償相關(guān)損失。

集體用地上，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，集體用地上的房子最低依照拆一還一的原則進(jìn)行補(bǔ)償！如果是給您拆遷安置房作為補(bǔ)償?shù)脑挘疬w安置房面積不能低于原來房子的面積;如果是重劃房基地讓自己復(fù)建，那給的貸幣補(bǔ)償?shù)脡驈?fù)建不低于原來面積的房子;如果是只給補(bǔ)償貸幣，那么補(bǔ)償?shù)脡蛟谙嘟貐^(qū)購買相同面積的房子。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：

農(nóng)村土地征收的，依照被農(nóng)村土地征收的原主要用途給予補(bǔ)償。征收農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地征用補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)用以及地上附著物和地上青苗的的賠償費(fèi)。征收農(nóng)用地的土地征用補(bǔ)償，為該農(nóng)用地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)用，依照需要安置的農(nóng)業(yè)人口總數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口總數(shù)，依照被征收的農(nóng)用地?cái)?shù)量除以征收土地前被征收單位平均每人所占農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量的安置補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，為該農(nóng)用地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)用，最高不超被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地征用補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由省級(jí)人民政府參考征收農(nóng)用地的土地征用補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。被農(nóng)村土地征收上的附著物和地上青苗的的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。第四十八條征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方市人民政府應(yīng)當(dāng)公示，并聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶的意見。第49條被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償費(fèi)用的收入支出情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)管。嚴(yán)禁侵吞、挪用被征收單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條：

征收土地方案經(jīng)依法準(zhǔn)許后，由被征收土地所在地的市、縣市人民政府組織執(zhí)行，并將準(zhǔn)許征收土地機(jī)關(guān)、準(zhǔn)字號(hào)、征收土地的主要用途、范圍、面積以及農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)牧業(yè)人員安置辦法和辦理征地賠償?shù)南奁诘?，在被征收土地所在城市的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村給予公示。被征收土地的使用權(quán)人、所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公示規(guī)定的期內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公示特定的人民政府土地行政部門主管機(jī)構(gòu)辦理征地賠償?shù)怯洝Ｊ?、縣人民政府土地行政部門主管機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)準(zhǔn)許的征收土地方案，會(huì)同相關(guān)部門制訂征地賠償、安置方案，在被征收土地所在城市的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村給予公示，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶的意見。征地賠償、安置計(jì)劃方案報(bào)市、縣人民政府準(zhǔn)許后，由市、縣人民政府土地行政部門主管機(jī)構(gòu)組織執(zhí)行。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不了的，由準(zhǔn)許征收土地的人民政府裁決。征地賠償、安置異議不影響征用土地方案的執(zhí)行。征收土地的各類費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地賠償、安置方案準(zhǔn)許之日3個(gè)月內(nèi)全額支付。

第二十六條土地征用補(bǔ)償歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及地上青苗的賠償費(fèi)歸起所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)用必須?？顚Ｓ茫豢膳沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)用支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)調(diào)和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)用支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)用派發(fā)給被安置人員個(gè)人或者須經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)提升對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)用使用情況的監(jiān)管。

拆遷征地糾紛案件的處理所涉及法律、行政法規(guī)、司法解釋等法律規(guī)定繁冗復(fù)雜，其對(duì)法律專業(yè)知識(shí)的要求非常之高，除此，還應(yīng)具備處理拆征糾紛案件的豐富經(jīng)驗(yàn)！