集體土地征收與補償標(biāo)準(zhǔn)，由這些方面組成

依據(jù)我國法律的規(guī)定，征收人對土地進行征收的時候，就需要對被征收人進行一定的經(jīng)濟補償金，而經(jīng)濟補償金是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，被征收人要了解補償標(biāo)準(zhǔn)才能獲得合理的補償，那么集體土地征收補償怎樣評定確定標(biāo)準(zhǔn)？下面小編為讀者進行相關(guān)知識的解讀。

集體用地上，征收農(nóng)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)：征包括土地征用補償和安置補助費用還有地上附著物及地上青苗的補償，土地征用補償和安置補助費用加起來，依照土地管理法規(guī)定是土地被征收前前3年平均年產(chǎn)值的30倍之內(nèi)的補償標(biāo)準(zhǔn)，這個平均年產(chǎn)值，都是每個省自己規(guī)定的。實踐活動中按自己的平均年產(chǎn)值算。這個30倍之內(nèi)都是可以爭得的，這里邊包括土地征用補償和安置補助費用二項，另外如果有地上青苗的等附屬物，另外還要再補償相關(guān)損失。

集體用地上，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：參照《國有土地上房屋征收與補償條例》，集體用地上的房子最低依照拆一還一的原則進行補償！如果是給您拆遷安置房作為補償?shù)脑?，拆遷安置房面積不能低于原來房子的面積;如果是重劃房基地讓自己復(fù)建，那給的貸幣補償?shù)脡驈?fù)建不低于原來面積的房子;如果是只給補償貸幣，那么補償?shù)脡蛟谙嘟貐^(qū)購買相同面積的房子。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：

農(nóng)村土地征收的，依照被農(nóng)村土地征收的原主要用途給予補償。征收農(nóng)用地的補償費用包括土地征用補償、安置補助費用以及地上附著物和地上青苗的的賠償費。征收農(nóng)用地的土地征用補償，為該農(nóng)用地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收農(nóng)用地的安置補助費用，依照需要安置的農(nóng)業(yè)人口總數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口總數(shù)，依照被征收的農(nóng)用地數(shù)量除以征收土地前被征收單位平均每人所占農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量的安置補助費用標(biāo)準(zhǔn)，為該農(nóng)用地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征收農(nóng)用地的安置補助費用，最高不超被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地征用補償和安置補助費用標(biāo)準(zhǔn)，由省級人民政府參考征收農(nóng)用地的土地征用補償和安置補助費用的標(biāo)準(zhǔn)。被農(nóng)村土地征收上的附著物和地上青苗的的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方市人民政府應(yīng)當(dāng)公示，并聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的意見。第49條被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將農(nóng)村土地征收的補償費用的收入支出情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)管。嚴(yán)禁侵吞、挪用被征收單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

《土地管理法實施條例》第二十五條：

征收土地方案經(jīng)依法準(zhǔn)許后，由被征收土地所在地的市、縣市人民政府組織執(zhí)行，并將準(zhǔn)許征收土地機關(guān)、準(zhǔn)字號、征收土地的主要用途、范圍、面積以及農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)牧業(yè)人員安置辦法和辦理征地賠償?shù)南奁诘?，在被征收土地所在城市的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村給予公示。被征收土地的使用權(quán)人、所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公示規(guī)定的期內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公示特定的人民政府土地行政部門主管機構(gòu)辦理征地賠償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政部門主管機構(gòu)根據(jù)經(jīng)準(zhǔn)許的征收土地方案，會同相關(guān)部門制訂征地賠償、安置方案，在被征收土地所在城市的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村給予公示，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的意見。征地賠償、安置計劃方案報市、縣人民政府準(zhǔn)許后，由市、縣人民政府土地行政部門主管機構(gòu)組織執(zhí)行。對補償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不了的，由準(zhǔn)許征收土地的人民政府裁決。征地賠償、安置異議不影響征用土地方案的執(zhí)行。征收土地的各類費用應(yīng)當(dāng)自征地賠償、安置方案準(zhǔn)許之日3個月內(nèi)全額支付。

第二十六條土地征用補償歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及地上青苗的賠償費歸起所有者所有。征收土地的安置補助費用必須?？顚Ｓ?，不可挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費用支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織協(xié)調(diào)和使用;由其他單位安置的，安置補助費用支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費用派發(fā)給被安置人員個人或者須經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)提升對安置補助費用使用情況的監(jiān)管。

拆遷征地糾紛案件的處理所涉及法律、行政法規(guī)、司法解釋等法律規(guī)定繁冗復(fù)雜，其對法律專業(yè)知識的要求非常之高，除此，還應(yīng)具備處理拆征糾紛案件的豐富經(jīng)驗！